Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten in toller Lage und 2 Stellplätzen

94036 Passau, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian  Brandl, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH22-SB1
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    94036 Passau
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    116,35 m²
  • Grund­stück ca.
    263,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    43,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,63 m²
  • Gartenfläche ca.
    190,80 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    6.63 m²
  • Balkone
    1
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus in top Passauer Lage? Dann gut aufgepasst!

Zum Verkauf steht ein gemütliches Wohnhaus in toller Lage mit ca. 164 qm Wohnfläche und ca. 37,47 qm Balkon/Terrassenfläche (nach Umbau und Ausbau Dachstuhl), einer Grundstücksgröße von ca. 263,5 qm und 2 Außenstellplätzen (Errichtung Carport möglich). Das Objekt teilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachspitz auf und steht seit 01.03.2022 leer.

AUFTEILUNG:

EG: ca. 52,48 qm Wohnfläche
OG: ca. 63,87 qm Wohnfläche, Balkon
DG: ca. 43,50 qm Nutzfläche
___________________________________
Gesamt: ca. 116,35 qm Wfl.

AUFTEILUNG NACH UMBAU:

EG: ca. 58,62 qm Wfl., Terrasse und Gartenzugang
OG: ca. 58,97 qm Wfl., Balkon
DG: ca. 46,31 qm Wfl., Balkon
__________________________________
Gesamt: ca. 163,90 qm Wfl.

RENOVIERUNGEN:

+ Dachstuhl: 2019
+ Dacheindeckung: 2019
+ Heizung: 2012

SANIERUNGSEMPEHLUNGEN:

- Ausbau Dachstuhl zu Wohnraum
- Austausch der Fenster
- Sanitäre Anlagen
- Elektroinstallation
- Garten, Außenanlagen
- KfW-Effizienzhaus

Verkauft wird das Objekt als Teileigentum (WEG) mit Sondernutzungsrecht des Gartens/Freifläche (siehe Plan Erdgeschoss).

Was ist eine WEG?
Gehört ein Haus oder eine Wohnanlage auf einem Grundstück mehreren Eigentümern zusammen, spricht man von einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Abgekürzt WEG. Wann und wie eine Eigentümergemeinschaft entsteht und welche Rechte und Pflichten Sie in einer WEG haben entnehmen Sie gerne unserem online Ratgeber oder sprechen Sie uns gerne direkt an.

IHRE VORTEILE:

- separate Heizungsanlage vorhanden
- Gas- und Stromzähler autark von der anderen Partei
- Gehnehmigungsplanung + Abgeschlossenheitsbescheinigung + Brandschutzkonzept + Energienachweis
- KfW Förderung Energieeffizienzhaus + Ausbau Dachstuhl
- Alternative Planung mit Einliegerwohnung (zusätzliche Fördermöglichkeit)

Weitere Informationen, zahlreiche Bilder und einen virtuellen 360-Grad-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):

- wird bei Besichtigung vorgelegt -

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Neustift und gehört zum Stadtteil Heining in der kreisfreien Stadt Passau.
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus guter Anbindung an das Stadtzentrum Passau und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohngebiet.

+ sehr gute Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
+ gut ausgebautes Straßennetz
+ Neustifter Bahnhof nur 1 Gehminute entfernt
+ Einkaufsmöglichkeiten nur einen Steinwurf entfernt

- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- Grund-, Hauptschulen, Gymnasien, Realschulen, sowie Kinderkrippen und Kindergärten vor Ort
- umfangreiches Veranstaltungsangebot
- viele touristische Sehenswürdigkeiten in Passau
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder
- Passauer Erlebnisbad in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz

Entfernungen:
- Stadtzentrum: 8 Minuten
- Autobahn: 4 Minuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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