Umbau & Sanierung denkmalgeschütztes Gebäude + Anbau in ein MFH mit 4 + 1 WE inkl. Planungspaket

94036 Passau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian  Brandl, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MFH22-SB3
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    94036 Passau
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    506,78 m²
  • Grund­stück ca.
    464 m²
  • Zimmer
    16
  • Balkone
    1
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    8 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Projekt, einer tollen Kapitalanlage oder auch einem neuen Objekt zum selbst bewohnen in top Passauer Lage? Dann gut aufgepasst!

Aktuell dürfen wir Ihnen die historische Sägmeister Mühle (ca. 18. Jh.) und ein Wohngebäude mit Anbau (Bj. ca. 1950) mit ca. 464 qm Grundstück inklusive Planungspaket zum Umbau in ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten (teilweise bereits entkernt) in toller Lage in Passau anbieten. Das Planungspaket ist im Kaufpreis inklusive. Das Objekt ist leerstehend.

IHR VORTEIL / IHR IMMOBILIENPAKET:

Holzhaus (denkmalgeschützt): im Kern ca. 18. Jahrhundert, Dachstuhl inkl. Dacheindeckung Ende der 90er erneuert.
Anbau Wohngebäude (nicht denkmalgeschützt): 50er Jahre, Dachstuhl inkl. Dacheindeckung 2019 erneuert.
Wohnfläche nach Umbau: ca. 506,78 qm
Wohneinheiten nach Umbau: 5 Wohnungen inkl. Abgeschlossenheitsbescheinigung
Sonderabschreibung Denkmal-AfA - gem. Denkmalamt können 100% der Sanierungskosten für den denkmalgeschützen Gebäudeteil (Holzhaus) angesetzt werden!
KfW Zuschuss für Energieeffizienzhaus Denkmal - Ein-Schritt-Sanierung zum Effizienzhaus Denkmal, maximale förderfähige Kosten = 150.000 €/WE.
Sanierungskonzept mit Denkmalamt bereits abgestimmt

IHR PLANUNGSPAKET:

Genehmigungsplanung inkl. Brandschutzkonzept
Abstimmung mit Denkmalschutzamt und Bauamt bereits erfolgt

Weitere Informationen, zahlreiche Bilder und einen virtuellen 360-Grad-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):

- nicht nötig, da Denkmalschutz -

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Neustift und gehört zum Stadtteil Heining in der kreisfreien Stadt Passau.
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus guter Anbindung an das Stadtzentrum Passau und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohngebiet.

+ sehr gute Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
+ gut ausgebautes Straßennetz
+ Neustifter Bahnhof nur 1 Gehminute entfernt
+ Einkaufsmöglichkeiten nur einen Steinwurf entfernt

- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- Grund-, Hauptschulen, Gymnasien, Realschulen, sowie Kinderkrippen und Kindergärten vor Ort
- umfangreiches Veranstaltungsangebot
- viele touristische Sehenswürdigkeiten in Passau
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder
- Passauer Erlebnisbad in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz

Entfernungen:
- Stadtzentrum: 8 Minuten
- Autobahn: 4 Minuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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