** Neukirchen am Inn – Wohnen vor den Toren der Stadt Passau!**

94127 Neuburg am Inn, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexandra Fuss, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    NB22-NEK14
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94127 Neuburg am Inn
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    59,13 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis
    230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.03.2022
  • Gültig bis
    29.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    72,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 72,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vor den Toren der Stadt Passau liegt in Neukirchen am Inn diese kleine Wohnanlage. Sie umfasst insgesamt 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohnungen.
Im Haus 1, das neu gebaut wurde, befinden sich 9 optimal aufgeteilte Wohnungen über drei Etagen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und zeigen sich hell, modern und großzügig.
Haus 2 wurde ebenfalls neu gebaut, dort befinden sich insgesamt 3 Wohnungen. Eine der Wohnungen hat über 100 Quadratmeter Wohnfläche und ist ideal für jemanden, der viel Platz benötigt, aber kein Haus mit Garten möchte.
Haus 3 war bereits Bestand, wurde aber komplett entkernt und ,einem Neubau gleich, grundsaniert. Hier findet man insgesamt 4 Wohnungen.
Es gibt eine Tiefgarage und Aussenstellplätze.
Einige der Wohnungen sind bereits verkauft, ein Teil bereits vermietet, so dass sich ein Geldanleger idealerweise für eine bereits vermietete Wohnung entscheiden könnte.

Ausstattung

- Anlage mit 3 Häusern und insgesamt 16 Wohnungen
- Tiefgarage mit Stellplätzen und Kellerabteilen
- KfW 40 Standard, Darlehen wurde bereits vom Bauträger angefordert und wird auf den Käufer übertragen
- Das Objekt verfügt über eine Pelletheizung inklusive Pufferspeicher.
Der Kessel befindet sich im neuem Hauptgebäude.
Pelletheizkessel mit einer Leistung von 110kW
- Dezentrale Wohnraumlüftung in den Wohnräumen:
Hohe Wärmerückgewinnung durch Keramik-Wärmeübertrager mit großer Oberfläche. Für gutes Raumklima und frische Luft bei möglichst niedrigen Energiekosten ist gesorgt.
- Balkone:
Die Balkone werden als Stahlbalkone (thermisch vom Gebäude getrennt) ausgebildet.
Das Geländer besteht aus einer feuerverzinkten und lackierten Metallkonstruktion Handlauf, inkl. Geländer aus Metall.
Alle Balkone werden mit Terrassendielen aus Lärche, gebürstet, b ca. 142 mm, d ca 26 mm, auf Unterkonstruktion aus Alu mit Edelstahlschrauben befestigt. Holzteile Roh ohne Oberflächenbehandlung.
- Fenster/Fenstertüren:
Fenster und Fenstertüren aus pflegeleichter und strapazierfähiger Kunststoffkonstruktion; Farbe innen weiß, außen in DB 703. Ausführung außen mit Acrylcolor. Eine spezielle haltbare, strapazierfähige und pflegeleichte Oberfläche. Spezialverfahren von Gealan, Fenster produziert von Fenster Putz in Büchlberg, geliefert und montiert von der Schreinerei Franz Renaltner.
Soweit keine Festverglasung vorgesehen, erhalten die Fenster und Fenstertüren einen Drehkippbeschlag, sowie drei im Falz umlaufende Gummilippenabdichtung. Alle Fenster mit Wärmeschutzverglasung in Dreifachverglasung (U-Wert Glas 0,5 W/m2K).
Alle Terrassen- bzw. Balkontüren und die Haustüre werden barrierefrei mit geringer Schwelle ausgeführt, d.h. die Höhe der Schwelle darf max. 2,5 cm betragen.

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Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Sie wohnen im wunderschönen Ort Neukirchen am Inn, Gemeinde Neuburg am Inn, der sich unmittelbar vor den Toren von Passau befindet. Seine zentrale Lage macht diesen Ort so attraktiv. Nur 5 Minuten nach Passau oder auf die Autobahn A3. Jedoch auch nur 10 Minuten nach Österreich oder 15 Minuten ins Bäderdreieck.
Neukirchen am Inn bietet das Wichtigste zum täglichen Leben. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger sowie mehrere Ärzte oder eine Apotheke. Ausserdem hat der Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten Fürstenzell, Neuhaus oder Passau. Die Busverbindungen sind gut und es gibt eine Bahnhaltestelle.

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 10 min | Autobahn 5 min | Bus 2 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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