Moderne Neubauwohnung mit Aufzug, Garten, Stellplatz und Carport

94034 Passau, Terrassenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WK22-TS2
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Passau - Hacklberg)
    94034 Passau
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    133,35 m²
  • Grund­stück ca.
    1.687 m²
  • Nutzfläche ca.
    2,79 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    28,28 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    28.28 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    keine zusätzliche Käuferprovision
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.09.2020
  • Gültig bis
    03.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    29,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 29,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

SICHERN SIE SICH DAS LETZTE WOHNJUWEL IN BEGEHRTER LAGE
Sind Sie auf der Suche nach Ihrem zukünftigen Wohnjuwel in zentrumsnaher Lage?
Dann sind Sie mit dieser schönen Neubauwohnung im begehrten Stadtteil Hacklberg fündig geworden. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 7 gehobenen Eigentumswohnungen.

IHR NEUER LEBENS-WOHLFÜHL-RAUM
Die schöne, helle Wohnung in ruhiger Wohnlage sucht in Passau Ihresgleichen. Über den modernen Aufzug gelangen Sie barrierearm in Ihren neuen Rückzugsort.
Genießen Sie Komfort und Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Passaus.
Herrliche Wohnräume, freundlich und gut geschnitten. Hier könnte Ihr Herz seine Heimat finden. Die Bäder wurden stilvoll und mit viel Liebe zum Detail hergestellt. Das zeitlose, elegante Design trifft den Puls der Zeit.

TERRASSE UND EIGENER GARTEN
Ein echtes Highlight der Wohnung ist der eigene Gartenanteil, welcher direkt an die weitläufige Terrasse angrenzt. Diese ist über den Wohn-Essbereich sowie über das Schlafzimmer zugänglich. Perfekt für den ersten Café am Morgen...

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 29,8 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 03.09.2030
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2019

Ausstattung

BAUWEISE
Massivbauweise mit vorwiegend großen Fensterfronten

EDLES PARKETT UND MODERNE FLIESEN
In den Wohnungen wurden jeweils geölte und gebürstete Parkettböden (Eiche rustikal astig) sowie moderne Fliesen aus Feinsteinzeug in grau (teilweise im Großformat) verlegt.

HEIZUNG
Gas-Zentralheizung/ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

WERTIGE TÜREN
Jede Wohnung ist mit sehr wertigen, weißen Türen der Firma Holzart Fuchs
aus Röhrnbach ausgestattet worden, die den Stil der lichtdurchfluteten
Räume schön abrunden.

AUFZUG
Jede Etage ist dank Personenaufzug bequem zu erreichen.

PARKEN
Ein Carport und ein Aussenstellplatz sind im Verkaufspreis enthalten.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Passau.

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft

Entfernungen:
+ die Universität sowie die Innenstadt sind mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß gut zu erreichen.
+ Fussgängerzone: ca. 20 Gehminuten
+ Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 1 Gehminute
+ Passauer Hauptbahnhof: ca. 7 Fahrminuten

Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 9 Fahrminuten
+ Bundesstraße B85: ca. 3 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 5 Fahrminuten

Flughafen 97 min | Fernbahnhof 7 min | Autobahn 9 min | Bus 1 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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