Bauträgerservice
Wir sind die Spezialisten für Neubauen, Bauträgervertrieb und Projektentwicklung
living immo bietet Ihnen und Ihren Kunden professionelle Beratungsdienstleistungen und moderne Vertriebswege.
Als Immobilien-Sachverständige, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien und für Neubauimmobilien sowie Spezialisten für die Verrentung von Immobilien sind wir ausgewiesene Experten rund um das Thema Immobilien. Neben einem hervorragendem Netzwerk bringen wir nicht nur fachliche, sondern auch menschliche Qualifikationen mit, um Sie bei Ihrem ganz persönlichen Vorhaben optimal zu unterstützen.
Unser Anspruch ist es, uns über Erfahrung, Kompetenz, Verantwortungsbewusstsein, Verlässlichkeit, Persönlichkeit, Engagement und unsere hohen Qualitätsansprüche an Beratung und Dienstleistung abzugrenzen.
Wir verstehen uns als schlagkräftiger Dienstleister mit dem Auftrag: Ihr persönliches Immobilien-Vorhaben optimal und professionell zu begleiten und in einer angemessenen Zeitspanne sicher zu vermitteln.
Gerade die Möglichkeit unsere eigenen Ideen und unsere individuellen Vermarktungsansätze miteinzubringen zu können, unterstreicht die Vorzüge von living immo.
Letztendlich die ideale Basis für Ihren persönlichen Erfolg.
Neubau können wir richtig gut!
Seit vielen Jahren sind wir als erfahrene, geprüfte Fachmakler für Neubauimmobilien (EBZ) eine der ersten Adressen für die Entwicklung und den Vertrieb von Neubauprojekten.
Unser Premiumservice für Bauträger
Konzentrieren Sie sich auf Ihr Projekt - den Rest übernehmen wir!
■ Grundstücksbeschaffung
Von unserem großen Netzwerk und von externen Kunden bekommen wir immer wieder Bauträgergrundstücke angeboten
■ Projektberatung
Wir haben bereits bei unzähligen Neubauprojekten mitgewirkt und wissen worauf es ankommt.
■ Bauträger-Finanzierung
Durch den Kontakt zu spezialisierten Kooperationsbanken unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung
■ Bedarfs- und Marktanalyse
Lässt sich das geplante Vorhaben durchsetzen?
■ Projekt-Check
Ausführliche Prüfung der Planung, Verkaufspreise, Baubeschreibung, Vertragsunterlagen mit unserer lückenlosen Checkliste.
■ Optimierung in Anbetracht auf das Marktgeschehen
Welche Grundrisse, Einheitsgrößen, Zuschnitte und Wohnformen werden von der Großzahl der Interessenten gesucht?
■ Preisgestaltung
Empfehlung differenzierter Preise – je nach Lage und Qualität der einzelnen Einheiten.
■ Unterstützung notarielle Aufbereitung
Hilfe bei der Erstellung der notariellen Bauträgerverträge samt Verweisungsurkunden und Anlagen.
■ Vorprüfung Marktfähigkeit
Auf Wunsch Test Vermarktung mit bewährten Medien.
Immobilien-Marktwertermittlung
- Professionelle Wertermittlung gemäß der gesetzlichen Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
- Erstellung einer aussagekräftigen Wohnmarktanalyse
- optional mit geprüftem Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland)
Immobilien-Check
- Fundierte Objektaufnahme
- Prüfung baulicher Zustand
- Prüfung aller Immobilienunterlagen
- Prüfung Wohn- & Nutzflächenberechnung
- Anforderung aktueller Grundbuchauszug
- Anforderung eines aktuellen Lageplans
- Wohn- & Nutzflächenberechnung
- gültiger Energieausweis
- Mietvertrag bei vermieteten Immobilien
Bei Immobilien nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) – Beschaffung
- Protokolle letzte 2 Eigentümerversammlungen
- aktueller Wirtschaftsplan
- Letzte Jahresabrechnung
- Teilungserklärung (evtl. Nachträge)
- Anforderung textlicher Bewilligungen
- Verwaltervertrag
- Hausordnung
Um den richtigen Käufer für Ihre Immobilie zu finden ist es wichtig den Interessentenkreis mit einer professionellen Vermarktung, mit hochwertigen Exposés und ansprechenden Inseraten zu begeistern.
Living Immo bereitet Ihre Immobilie professionell und einmalig auf
Dazu gehören
- individuelle, emotionale Texte mit viel Gespür
- 3D-Visualisierungen (Aussen und Innen) – Bilder und Videos
- erstklassige Fotos und Videos
- Luftbildaufnahmen (Bilder/ Videos) mit Drohne
- virtuelle 360-Grad-Rundgänge (optional mit Passwortschutz)
- 3D-Raumscans von Referenzobjekten
- anschauliche Grundrisse
- Home Staging (virtuell oder real)
- vollständige Unterlagen
■ Exposé
Attraktive Exposé-Gestaltung inkl. 3D-Visualisierung und Luftbildaufnahmen, Erarbeitung Projektname
■ Projekt-Homepage
Erstellung und Pflege einer Projekt-Homepage
■ Social Media-Design
Erstellung und Pflege individueller Projekt-Facebook-Seiten und Vertrieb in allen relevanten Internet-Daten-
banken mit professionellem, zielgruppenorientiertem Auftritt
■ Bautafel
Gestaltung und Organisation von Bautafeln
■ Anzeigenschaltungen etc.
Anzeigengestaltung und professionell gesteuerter Vertrieb
Planung, Organisation und Messestandbesetzung
■ Modell Ihres Projektes
Modellbau-Organisation
■ Regelmäßige Empfehlungen
zur Anpassung weiterer Bauabschnitte an die aktuelle Marktnachfrage
Unsere CRM-Software ist die perfekte Basis, um alle Unterlagen und Daten ideal zu integrieren und zu vernetzen.
Unsere Software gehört zweifellos zu den innovativsten und modernsten Immobiliensoftwarelösungen deutschland- bzw. weltweit. Wir haben natürlich unser Wissen mit integriert, um ein optimales Ergebnis für alle Beteiligten bieten zu können.
Ein paar Vorzüge haben wir für Sie zusammengestellt:
- Digitales Webexposé (hier finden Sie ein Muster) mit Downloadfunktion von Objektunterlagen
- Sales-Pipeline (hervorragende Übersicht in welcher Phase sich das Objekt in der Vermarktung (Vorbereitung, Vermarktung, Reservierung, Verkauf, Nachbereitung) sowie in welcher Phase sich die jeweiligen Interessenten (Anfrage, Exposé erhalten, Exposé geöffnet, Besichtigung angefragt, Besichtigung vorgenommen, weiteres Interesse, Kaufzusage, Aufbereitung Kaufvertrag, Notartermin, Übergabe) befinden)
- vollautomatischer, digitaler Exposé-Versand direkt nach Anfrage (Interessenten erhalten das Angebot umgehend Legitimation). Auf Wunsch kann dies auch bei Diskretionsobjekt abgeschaltet werden.
- automatische Prozesse (Erinnerungsmails an Interessenten, Mail an Interessenten mit Feedbackfunktion einen Tag nach der Besichtigung, Tracking-Funktion (24/7) für den Auftraggeber etc.)
Nachdem wir Ihrer Immobilie die perfekte Bühne bereitet haben, geht es um einen angemessen Vertrieb. Hier verfolgen wir verschiedene Wege, die allesamt zum Ziel führen: die richtigen Käufer für Ihre Immobilien zu finden.
Versand Angebot an vorgemerkte Interessenten
Unsere gute gefüllte Datenbank verfügt über zahlreiche, qualifizierte Suchkunden. Vielleicht haben wir Glück und es ist bereits der passende Kaufinteressent dabei.
Vermarktung Print
- Ansprechendes Exposé mit textlicher Gestaltung im Magazinstil
- Publikation in unserem hauseigenen Immobilienmagazin „IMMOTIONEN“
- Veröffentlichung in Printmedien (Zeitung, Magazine etc.)
Vermarktung Digital
Bewerbung auf
- eigener Website
- mit digitalem Webexposé (Interessenten lieben es)
- Social Media (Facebook, Instagram YouTube, TikTok Xing, LinkedIn)
- führende Immobilienportale (www.Immobilienscout24.de, www.immowelt.de, www.immonet.de, www.immozentral.de, www.ebay-kleinanzeigen.de sowie in weiteren Portalen regional und überregional)
Vermarktung Werbung vor Ort und in der Nachbarschaft
Bewerbung der Immobilie mit
- Bautafel
- Maklergalgen
- Banner
- Nasenschilder
- Schilder mit Saugnapf
- Nachbeschaftswerbung mit persönlichen Anschreiben und individuellen Flyern (Neuankündigung/ Erfolgsmeldung)
Vermarktung über unser Netzwerk
Nutzen Sie unsere hervorragenden Kontakte. Wir verfügen über ein leistungsstarkes Netzwerk mit souveränen Kooperationspartnern.
■ Globalverkauf
Über unser umfassendes Netzwerk auch zu Banken, vermitteln wir Bauträgerprojekte auch global
■ Partner-Empfehlung
Empfehlung zuverlässiger regionaler Partner wie Notare, Architekten, Baufirmen, Hausverwaltungen
Im Vorfeld erhalten interessierte Kunden viele Informationen zu Ihrer Immobilie und zum jeweiligen Standort. Besteht je nach Bautenstand Interesse an einer Besichtigung qualifizieren wir die Interessenten mit viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl und treffen eine entsprechende Auswahl. Sie können sich sicher sein, dass wir die Sicherheitsvorgaben auf der Baustelle kennen und ernst nehmen. Oftmals sind gerade die interessantesten Käufer beruflich zeitlich gebunden. Living Immo übernimmt gerne die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen – bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten. Bei der Besichtigung präsentieren wir nicht nur Ihre Immobilie, sondern lernen auch die Kaufinteressenten in einem persönlichen Gespräch näher kennen. Das ist wichtig, um das Gespür real bestätigt zu bekommen. Dank unserer modernen CRM-Software werden die Interessenten nach der Besichtigung automatisch nachqualifiziert.
Für alle Interessenten, die ernsthaftes Interesse am Kauf der Immobilie bekunden, führt Living Immo die weiteren Verhandlungen durch.
Bonität
Wir kümmern uns um die zeitnahe Vorlage eines Finanzierungs- oder Kapitalnachweises (falls nicht bereits vor der Besichtigung) auf Wunsch des Verkäufers vorgenommen) durch den Kaufinteressenten.
Unterstützung bei Finanzierungen
Über lange Zeit konnten wir uns ein breit gefächertes Netzwerk an hervorragenden Finanzierungspartnern aufbauen. Dieses bildet nicht nur die Basis für Finanzierungsangebote mit Top-Konditionen und verlässlichem Service, sondern wir erfahren auch schnell, ob der Kaufinteressenten die Immobilie finanzieren kann oder nicht.
Ausstattungswünsche
Bei etwaigen Sonderwünschen stimmt sich Living Immo mit dem Bauträger sowie den relevanten Instanzen ab. Mehr- oder Minderpreise werden vertraglich fixiert.
Bemusterung
Optional können wir die Bemusterung übernehmen.
Digitales Angebotsverfahren
Bei mehreren Interessenten mit ernsthafter Kaufabsicht kann Living Immo auf Wunsch des Verkäufers ein digitales Angebotsverfahren durchführen. Die Immobilie wird dann an den höchstbietenden Käufer veräußert.
Nachdem alle Modalitäten geklärt wurden, kümmern wir uns um die nächsten Schritte. Wir lassen nach Beauftragung von Käufer und Verkäufer und Abstimmung mit dem Notariat den entsprechenden Bauträgervertragsentwurf erstellen. Hier achten wir auf die entscheidenden Details. Bei Rechts- und Steuerfragen profitieren Sie von unserem Netzwerk an Rechtsanwälten und Steuerberatern. Wir beraten Sie ausführlich und ganzheitlich. Ein gut vorbereiteter Notartermin mit unserer Begleitung sichert sowohl Käufer als auch Verkäufer einen erfolgreichen Abschluss. Wir stehen Ihnen stets mit Rat zur Seite.
Es ist uns immer wieder eine große Freude, Sie nach dem Verkaufen Ihrer Immobilie bei der Übergabe Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu begleiten. Nach Bestätigung des vollen Kaufpreises durch den Verkäufer sind wir bei der Übergabe der Immobilie zugegen. Wir achten bei der Übergabe auf alle wichtigen Details und fertigen ein ausführliches Übergabeprotokoll an: So können Sie Ihre Immobilie ohne Sorgen verkaufen und es entstehen im Nachhinein keine Missverständnisse mehr. Gerne sind wir auch zukünftig bei allen Anliegen rund die Immobilie für Sie da.
Warum wollen Sie Ihre kostbare Freizeit für den Verkauf Ihrer Immobilie opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie bei einem Profi? Living Immo verfügt über jahrelange Erfahrung und kennt den Immobilienmarkt bestens. Sie werden begeistert sein.
Mitglied IVD
Wir sind anerkanntes Mitglied beim Immobilienverband Deutschland (IVD). Ein Gütesiegel, das uns zu höchster Qualität und Leistung verpflichtet.
Best Property Agents
Seit Jahren gehören wir zum erlesenen Kreis der besten Maklerunternehmen weltweit
(Bellevue best property agents).
Innovation & viel Erfahrung
Wir verbinden die modernste Digitalisierung in der Immobilienwelt mit persönlicher Kundenbetreuung und umfassender Erfahrung.
Über 1100 vermittelte Objekte
Durch mehr als 1100 Vermittlungen haben wir ein umfängliches Netzwerk aufgebaut, um passende Käufer für jedes Objekt finden zu können.
Sachverständige TÜV
Als zertifizierte Sachverständige - für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland) - bewerten wir Immobilien professionell.
