Facebook Instagram Icon-contact
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Makrolage
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Aktuell vermietete Gewerbeeinheit zur Umwidmung als Wohneinheit inkl. 3 Außenstellplätze und Garage

94036 Passau
Objekt ID: WK23-PATS33
Kaufpreis 238.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem schönen Wohngebiet in Passau. Die Immobilie wird aktuell als Gewerbe für Krankengymnastik genutzt.

Der Antrag auf Umwidmung von Gewerbe auf Wohneigentum ist von der Stadt Passau bereits genehmigt worden.
Die Zustimmung aller weiteren Eigentümer der Eigentümergemeinschaft ist nicht notwendig. Die Zustimmung wurde bereits erteilt und ist in der Teilungserklärung eingetragen.

Eine Änderung des Grundrisses wäre für die Wohnnutzung nahezu nicht notwendig.
Wir haben hierzu bereits einen Mustergrundriss erstellt.

VERMIETUNGSSTAND
Die Einheit ist an einen solventen Mieter vermietet.

KAUFPREIS
Wohneinheit: 238.000 EUR
Garage: 12.000 EUR
Aussenstellplätze: im Kaufpreis inkl.
Gesamtkaufpreis: 250.000 EUR

EXPOSÈ UND WEITERE BILDER
Das Exposé und weitere Bilder der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

GEG
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.09.2027
Endenergiebedarf: 128,00 KWh/(qm*a)
Energieträger: Öl - Zentralheizung
Baujahr: 1994
Energie-Effizienzklasse: D

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
91,83 m²
Nutzfläche
26,76 m²
Grundstücksfläche
2.832 m²
Baujahr
1994

Kosten

Stellplatzpreis
12.000,00 €
Kaufpreis
238.000,00 €
Stellplatzpreis
12.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis
Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

- Bauweise: massiv
- Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Eigentum Mieter)
- Böden: Parkett und Fliesen
- 2 Terrassen
- 2 eigene Kellerabteile
- 3 Außenstellplätze und 1 Garage
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
128,00
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
06.09.2027
Baujahr
1994
D

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Das Einkaufs-Center in Neustift bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 Fahrminuten entfernt
+ weitere Lebensmittelmärkte, Getränkemärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergarten und Schulen:
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich nur ca. 6-8 Gehminuten entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 10-13 Fahrminuten entfernt

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

Ansprechpartner

Eva Sachse
Sie haben Interesse?
Eva Sachse
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Eva Sachse
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.

Jetzt vollständiges Exposé anfordern!

* Pflichtfeld

living immo by Tobias Sachse mit Team
IMMOBILIEN? NUR MIT UNS!

BÜRO

Montag – Freitag 9.00 – 12.00 Uhr
Montag – Donnerstag 13.30 – 16.30 Uhr
Freitag 9.00 – 12.00 Uhr
Samstag – Termine nach Vereinbarung
Sonntag – Termine nach Vereinbarung

ANSCHRIFT
living immo Immobilien GmbH
Neuburger Str. 101, 94036 Passau
Tel: 49 (0)851 2095 9272
E-Mail: info@living-immo.com
living immo

living immo

Immobilien nur mit uns

living immo Hallo 👋, was könen wir für SIE tun?

MENU