++Einfamilienhaus mit ELW, wunderschöner Aussicht und eigenem Wald++

Beschreibung

Ein geordnetes Haus in einer Vorzeigesiedlung ist nicht so Ihr Ding? Sie wohnen lieber naturverbunden und frei? Dann haben wir vielleicht das Richtige für Sie!

Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung im UG steht auf einem insgesamt fast 8000 Quadratmeter grossem Grundstück mit Wald. Zum Haus kommt man über einen geschotterten einspurigen Weg, durch die Hanglage geniesst man dann einen wunderschönen Ausblick.

Vor dem Haus befindet sich eine ebene Zufahrtsfläche mit seitlicher Garage. Die Garage ist geräumig und bietet Platz für 1 Auto und Motorrad oder Fahrräder.

Hier kommt man ebenerdig in die UG Wohnung (ca. 65qm), welche derzeit an eine Dame vermietet ist. Es handelt sich um eine 3 Zimmer Wohnung mit Küche und Badezimmer. Auf dieser Etage befinden sich auch der Heiz- und der Tankraum. Sollte man diese Wohnung nicht weiter vermieten wollen, könnten man sie auch als Stauraum nutzen.

Eine Steintreppe zwischen Garage und Haus führt zum Eingang des eigentlichen Einfamilienhauses. Hier befindet sich eine grosse Terrasse. Betritt man das EG (ca.97 qm) kommt man zuerst in einen Windfang mit Gäste-WC. Von dort in eine Diele, die als Esszimmer genutzt werden kann. Hier befindet sich ein Schwedenofen und seitlich der Zugang zur Küche und zum grossen Wohnzimmer. Im Wohnzimmer genießt man einen wunderschönen Ausblick sowohl von innen wie von aussen auf dem Balkon. Ausserdem findet man auf dieser Etage 3 Schlafräume und ein Badezimmer.

Über die Treppe im Windfang gelangt man in das Dachgeschoss (ca.46 qm). Das Dachgeschoss kann entweder für weitere Schlafräume oder als kleine Wohnung genutzt werden. Es gibt derzeit ein kleines Duschbad, eine Wohnküche und einen Wohnraum.

Bei der Terrasse befindet sich ein Holzhäuschen für Gartengeräte. Hinter dem Haus befindet sich eine ebene Fläche mit einem Unterstand und einem Abstellraum. Dieser Platz ist ideal zum Holz machen oder zum sitzen in gemütlicher Runde mit Blick in den Wald und in die Weite.

Der Wald befindet sich neben und über dem Haus, besteht zum grossen Teil aus Laubbäumen (Buche) und ist gut begehbar.

Alles in allem wäre das Haus ein wunderbares Domizil für eine grosse Familie mit Kindern und evt. den Großeltern, die hier die Natur noch erleben und genießen können. Das EG und DG könnte sofort selbst bezogen werden. Es ist alles gepflegt und funktionsfähig.

Sonstiges

Bitte beachten Sie das Förderprogramm das Förderinstituts der BayernLB:
"Bayern-Darlehen - Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm zur Förderung von Eigenwohnraum"

Die Info "BayernLaBo" finden Sie im Anhang. Bitte beachten Sie, dass die Fördervoraussetzungen nicht starr sind und immer von der persönlichen Situation sind. Insbesondere gilt dies für die Einkommensgrenzen. Wir empfehlen eine unverbindliche Beratung. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu den Beratern her.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH