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Lage
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Freundliche 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

94032 Passau
Objekt ID: WK23-KR12
Kaufpreis 118.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

In einem Mehrparteienhaus in der Passauer Innstadt möchten wir Ihnen eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aussenstellplatz präsentieren.

Egal ob Sie eine Wohnung zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage suchen, mit dieser Wohnung liegen Sie richtig. Auf Grund der gefragten Lage in der Passauer Innstadt wird die Immobilie ihren Wert weiterhin erhalten.
Die 42 qm große Wohnung verfügt über 2 Zimmer und befindet sich im 3. OG. Ein Aufzug ist vorhanden.
Im Kaufpreis enthalten sind ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil.
Aufgeteilt ist die Wohnung in zwei Zimmer, Bad und einer Küche. (keine EBK aktuell vorhanden). Ein Highlight ist mit Sicherheit der große Balkon mit einem tollen Weitblick auf Wälder und die Donau. Der Balkon ist über den Wohnraum aus zu betreten.
Die Wohnung eignet sich perfekt für die ersten eigenen 4 Wände auf Grund der praktischen Aufteilung. Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet. Aktuell ist die Wohnung leerstehend. Wir empfehlen diesen Leerstand für eine Modernisierung zu nutzen.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbar ab
01.10.2023
Etage
3
Zimmeranzahl
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
42 m²
Grundstücksfläche
5.755 m²
Baujahr
1975

Kosten

Kaufpreis
118.000,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

+ Bad mit Fenster und Badewanne
+ Balkon mit Weitblick
+ 2 Zimmer
+ 42 qm
+ 4. OG
+ Aussenstellplatz
+ Gas-Heizung
+ Fliesen im Flur und Bad
+ Laminatboden in den Wohnräumen
+ Aufzug
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
141,3
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15.06.2033
Baujahr
1975
E

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Das Haus selbst liegt trotz zentraler Lage ruhig in Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Stadt Passau.
Ideale Verkehrslage:
Die Universität und die Innenstadt sind mit dem Fahrrad in nur 13 Minuten ohne nennenswerte Steigung schnell erreicht.
Die Bushaltestelle der Linie 3 und 4 ist ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Getränkemarkt, Bäckerei, Allgemeinärzte, sowie Apotheken und diverse Restaurants befinden sich nur wenige Geh-oder Fahrminuten entfernt.

KINDERGARTEN & SCHULEN:
+ Kindergarten und Grundschule sind ca. 7 Minuten mit dem Auto entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 10 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:
+ der nahegelegene Donauradweg befindet sich fast direkt vor dem Haus
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
+ Sehr grenznahe Lage nach Österreich mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebeverbrauch: 141,3 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1975
Energieskala: E
Energieausweis gültig bis: 15.06.2033

Ansprechpartner

Katrin Radlsbeck
Sie haben Interesse?
Katrin Radlsbeck
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Katrin Radlsbeck
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living immo by Tobias Sachse mit Team
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BÜRO

Montag – Freitag 9.00 – 12.00 Uhr
Montag – Donnerstag 13.30 – 16.30 Uhr
Freitag 9.00 – 12.00 Uhr
Samstag – Termine nach Vereinbarung
Sonntag – Termine nach Vereinbarung

ANSCHRIFT
living immo Immobilien GmbH
Neuburger Str. 101, 94036 Passau
Tel: 49 (0)851 2095 9272
E-Mail: info@living-immo.com
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