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Freundliche, wg-taugliche 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon und naturverbundenem Ausblick

94034 Passau
Objekt ID: WK23-TS-SB79
Kaufpreis 164.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine schöne, 2-Zimmer Wohnung in naturverbundener Lage im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses an.

Aufgeteilt ist die Wohnung in zwei großzügige Zimmer, Bad und einer Wohnküche. Der große, überdachte Balkon, Richtung Südwesten hat einen herrlichen Weitblick und ist über das Wohn- und Esszimmer zu erreichen.

Diese Wohnung ist perfekt als Single-Wohnung, für Paare oder auch als 2er WG geeignet.

Die Fotos, die die Wohnung möbliert zeigen, sind virtuelle Einrichtungsvorschläge. Die Wohnung ist unmöbliert, nicht vermietet und kann somit sofort bezogen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fragen Sie gerne an.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 111,4 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1974
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis: 12.02.2028

HOMESTAGING:
homestaging münchen (Andrea Dangers)

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Etage
1
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
64,67 m²
Grundstücksfläche
3.746 m²
Baujahr
1974

Kosten

Kaufpreis
164.000,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

- gepflegtes 16-Parteienhaus
- Böden: Eichen-Parkettboden, PVC und Fliesen
- Einbauküche vorhanden
- überdachter Südwest-Balkon
- Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss im Bad
- Parkmöglichkeiten direkt in der unmittelbaren Umgebung
- Gasheizung von 1995
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 1997
- neue Wohnungstür

MODERNISIERUNG:
Eingangstür zur Wohnung: Erneuerung im Juni 2023.
Bad und WC: letzte Renovierung ca. 2014.
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
111,40
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12.02.2028
Baujahr
1974
D

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Grubweg. Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Getränkemarkt, Bäckerei, Bank, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants befinden sich nur wenige Geh-oder Fahrminuten entfernt.

KINDERGARTEN & SCHULEN:
+ Kindergarten befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt
+ Grundschule befindet sich ca. 13 Gehminuten entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 5 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

Ansprechpartner

Eva Sachse
Sie haben Interesse?
Eva Sachse
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
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