Gemütliches Reihenmittelhaus mit Kachelofen und Südterrasse in Straßkirchen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus in begehrter Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Straße in Straßkirchen.

Die Anlage besteht aus insgesamt 5 Reihenhäusern und wurde im Jahr 1998 erbaut. Das Haus teilt sich auf das Erd-, das Ober-, sowie dem Dachgeschoss auf.
Die Wohnfläche beträgt ca. 137,65 m² und das Grundstück hat eine Fläche von ca. 302,67 m².


BESONDERHEITEN:
+ Neuer Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss
+ Gemütlicher Kachelofen
+ Wunderschöne Südterrasse und einladender Garten zum Entspannen
+ herrlicher sonnenverwöhnter Garten
+ helle Wohnräume
+ praktische Raumaufteilung


RAUMAUFTEILUNG:
Das Haus erstreckt sich über insgesamt sechs geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Das Erdgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer mit einem Kachelofen, ein offenes Esszimmer und eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Im gesamten Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 Eichenparkett verlegt, der dem Wohnbereich eine warme, einladende und moderne Atmosphäre verleiht. Im Obergeschoss und Dachgeschoss erwarten Sie weitere 4 Schlafräume sowie einem Hauswirtschaftsraum und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.


AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
+ neue Gastherme aus dem Jahr 2020
+ Unverwüstliche Solnhofer Platten in den übrigen Räumen des Erdgeschosses und auf der Treppe
+ Zimmer im Dachgeschoss können optional für zusätzlichen Stauraum genutzt werden

Direkt vor dem Haus gibt es einen Stellplatz für ein Auto.
Eine zusätzliche Garage kann noch hinzugekauft werden.

KAUFPREIS:
Haus: 420.000 EUR
Garage: 15.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 435.000 EUR

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss
- WF ca. 4,04 m²
- WC ca. 2,28 m²
- Diele ca. 2,74 m²
- Küche ca. 9,81 m²
- Abst. ca. 4,04 m²
- Wohnbereich ca. 30,52 m²
- Terrasse ca. 3,72 m² (7,45 m² /2)

Obergeschoss
- Hausarbeit ca. 6,26 m²
- Flur ca. 3,38 m²
- Bad/WC ca. 7,48 m²
- Kind 1 ca. 13,07 m²
- Schlafen ca. 18,75 m²

Dachgeschoss
- Flur ca. 2,55 m²
- Arbeiten ca. 9,30 m²
- Kind 2 ca. 16,13 m²
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Gesamtwohnfläche ca. 134,07 m²


VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 62,3 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1998
Energieskala: B
Energieausweis gültig bis: 18.04.2033

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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