Moderne, gut geschnittene Gewerbeimmobilie mit PV Anlage - ideal geeignet als Wohn- & Geschäftshaus

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Geschäftshaus, welches sich über 2 Etagen verteilt.
Die gelungene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Es ist eine gewerbliche, gemischte oder rein wohnwirtschaftliche Nutzung möglich.

Dieses charmante Gebäude befindet sich in Wallersdorf, einem idyllischen kleinen Ort im Landkreis Dingolfing-Landau.
Die Immobilie besteht aus einem 2-stöckigen Gebäude mit ca. 160 Quadratmeter vermietbarer Fläche auf einem Grundstück von 524 m².

Der Arbeitsbereich im Erdgeschoss ist mit ca. 65 Quadratmetern sehr großzügig geschnitten und gibt Raum für verschiedenste Aufteilungen. Die beiden Toiletten befinden sich abgetrennt davon im Gang, sodass der Betrieb nicht gestört wird.

Das Obergeschoss kann als wahres Raumwunder glänzen. Sie werden von einem offenen Bereich empfangen, den 6 Räume umgeben. Hier finden Sie unter anderem mehrere Arbeitsräume, ein Bad, ein weiteres WC und einen Aufenthaltsraum vor.

Zu der Immobilie gehört auch eine Garage und ein Abstellraum. Das Anwesen ist gepflegt und bereit für den Bezug.

Der Heizkessel wurde im Januar 2023 erst erneuert.

Weitere Bilder und den virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Elektro- Heizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 34,0 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2005
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis: 28.03.2033

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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