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Visualisierung Süd
Referenz_virtuell möbliert
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Neubau Eigentumswohnungen - Parkgarage - KfW 40 EE Standard - Sonder Afa - auch als Zweitwohnsitz

94086 Bad Griesbach im Rottal
Objekt ID: 20NB-BGVM
Verkauft

Beschreibung

VILLA MARIA BAD GRIESBACH - ERLEBEN SIE NEUE WOHNMAßSTÄBE IM BEKANNTEN THERMENLAND

In zentrumsnaher Lage von Bad Griesbach entstehen 22 energieeffiziente und moderne 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit eigenen Kellerabteilen und Parkgaragenstellplätzen. Die attraktive Stadt Bad Griesbach ist nicht nur für Ihre Therme bekannt, sondern auch für Ihre vielfältigen weiteren Freizeitmöglichkeiten - ein echtes Paradies für Golfer. Die herrliche Lage und das südländische Flair sprechen für sich.

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE - WERTIGKEIT UND NACHHALTIGKEIT

Zu einer der schönsten Aufgaben gehört es ein modernes Zuhause zu schaffen, das Wohlfühlen, Komfort und Nachhaltigkeit groß schreibt und zugleich echte Werte schafft. Mit der VILLA MARIA Bad Griesbach haben sich alle involvierten Parteien (der Bauträger, die versierten Architekten und wir als Vertrieb) diesem Statement verschrieben.

Ob Familienheim, als komfortable Wohnung für das Leben im Alter als Vermögensanlage oder spätere Altersvorsorge. Durch eine klare, moderne und vor Allem barrierefreie Planung und Ausführung mit ansprechenden Materialien kann VILLA MARIA auf die Bedürfnisse Ihrer Bewohner eingehen und vielen Ansprüchen gerecht werden.

NEUE MAßSTÄBE IN SACHEN ARCHITEKTUR UND ENERGIEEFFIZIENZ

Die ansprechende, bauliche Ausführung im KfW-40EE-Standard unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer modernen Wohnanlage. Die Kosten für den Wärmebedarf sind dank der Niedrigenergiekonzept sehr gering. Das einmalige Fassadenkonzept mit Unikatscharakter ist hierzulande einzigartig.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergieverbauch: 18,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 02.05.2033
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2023

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Sommer/Herbst 2024
Zustand
Erstbezug
Etage
2. OG
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
60,65 m²
Nutzfläche
5,68 m²
Grundstücksfläche
2.053 m²
Baujahr
2023

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
18 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Luftwärmepumpe
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
02.05.2033
Baujahr
2023
A+

Sonstiges

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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Wohnanlage VILLA MARIA befindet sich in zentraler Lage von Bad Griesbach.

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort. Der Ausbau der Autobahn A94 garantiert eine direkte Verbindung nach München. Gerade für Pendler und Touristen bedeutet dies eine deutliche Aufwertung der ohnehin schon begehrten Region.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE

+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt

+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden

+ diverse Restaurants im näheren Umfeld

FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG

+ kurzer Weg zur Therme (PKW ca. 5 Minuten - zu Fuß ca. 30 Minuten)

+ Große Anzahl erstklassiger Golfplätze im näheren Umfeld

+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten

+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe

+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft