Projektierte, voll erschlossene Grundstücke mit 4 Bestandsgebäuden (zukünftige Wfl. über 2.400 qm)

Beschreibung

Zur Veräusserung stehen zwei aneinandergrenzende Grundstücke (Gesamtfläche: 3.406 Quadratmeter) mit vier leerstehenden Mehrfamilienhäusern in der Universitätsstadt Passau.
Die im Jahr 1961 errichteten Gebäude verfügen derzeit über gesamt 24 Wohnungen (6 Einheiten je Haus jeweils 3- oder 4-Zimmerwohnungen) sowie 12 Garagen.

AUFTEILUNG BESTAND
Keller (voll unterkellert), Hochparterre, 1. OG, 2. OG, DG (nicht ausgebaut)

Die bebauten Grundstücke wurden komplett entwickelt und die Baugenehmigung wurde bereits erteilt.

DAS VORHABEN
Auf den Grundstücken soll zukünftig moderner, energieeffizienter und vor Allem barrierefreier Wohnraum entstehen. Die grüne Mitte stellt eines der Herzstücke der Planung dar und gliedert sich hervorragend in die umliegende Wohnbebauung ein.
Geplant ist eine Kernsanierung der Bestandsgebäude und die Erweiterung und Ausbau der Dachgeschosse.
Die derzeitigen Wohnflächen werden durch die baulichen Maßnahmen von ca. 1.800 Quadratmeter auf ca. 2.414 Quadratmeter erweitert. Insgesamt entstehen 40 moderne 2- oder 3-Zimmerwohnungen mit ca. 50 Quadratmeter bis ca. 72 Quadratmeter.
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Grundrisse wurden neu konzipiert. Diese entsprechen den modernen Wohnansprüchen. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone. Personenaufzüge sorgen für einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Barrierefreie Wohnlösungen ausser Maisonettewohnungen im 2. OG/DG.
42 Carports und 4 Aussenstellplätze bieten zukünftig ausreichende Parkmöglichkeiten.

AUFTEILUNG NEU
Keller: vollunterkellert
Hochparterre: Etagenwohnungen
1. OG: Etagenwohnungen
2. OG und DG: Maisonettewohnungen mit einer Verbindungstreppe zwischen 2. OG und DG

CHANCEN
+ verschiedene Wohnformen für jede Altersform gefragt
+ hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Dreiflüssestadt Passau

MARKTENTWICKLUNG PASSAU
+ Preisentwicklung für Eigentumswohnungen: Trend stabil (Stand 03.03.2023)
+ Einwohnerentwicklung: Trend ansteigend

VORZÜGE
+ gute Infrastruktur
+ idealer Zuschnitt der Grundstücke
+ fertige Projektierung mit Baugenehmigung
+ kein Hochwasserbereich
+ KfW-Förderung bei Sanierung (Stand 03.03.2023)

KAUFPREIS
Auf Anfrage.

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