Aussen
Aussen Eingang
3 Wohnen:Essen:Küche
3 Küche
3 Wohnen
3 Badezimmer
3 Badezimmer
3 Schlafen
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

++SOFORT FREI -2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage, Aussenstellplatz und Abstellraum++

94267 Prackenbach
Objekt ID: WK23-AF9
Kaufpreis 109.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen.
Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über insgesamt ca. 48 qm Wohnfläche und ist aufgeteilt in einen grossen Wohn-Essraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Der Keller wird gemeinschaftlich genutzt. Dort befindet sich die Heizanlage und Technik, sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit den Waschmaschinenanschlüssen.

Im Aussenbereich befindet sich für jede Wohnung eine Garage und ein Aussenstellplatz, sowie ein Nebengebäude mit einem Abstellraum für jede Wohnung.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
48,57 m²
Grundstücksfläche
744 m²
Baujahr
1986

Kosten

Kaufpreis
109.000,00 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

- Ursprungsbaujahr Haus 1960, wurde 1999 teilweise abgerissen, erweitert und saniert, ausserdem Anbau der 3 Garagen
- Kellerräumen ( Waschraum, Öltanks, Heizraum und Abstellraum mit Elektrokasten)
- Böden: Fliesen, Laminat
- Bad in einem guten Stand mit zeitlosen Fliesen
- Möbel können mit übernommen werden
- 1 Garagen und 1 Aussenstellplatz
- Aussengebäude mit Abstellräumen, 1 Abstellraum je Wohnung
- Ölzentralheizung mit Heizkörpern von 1999.
- Haus an Wasser und Kanal angeschlossen
- Zufahrtsstrassen werden von der Gemeinde geräumt
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
152,8
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
04.02.2023
Baujahr
1986
E

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Der familienfreundliche Erholungsort Prackenbach mit den Ortsteilen Moosbach und Krailing liegt inmitten des Bayerischen Waldes und in einem weitläufigen Wandergebiet mit 100 km markierten Wegen. Demnach bieten sich für Wanderungen und Spaziergänge genügend Möglichkeiten, die Natur in ihrer Ruhe und Schönheit zu erkunden. Auch laden die Fernradwanderwege “Regental-Radweg” und “Donau-Regen-Radweg” zu einer Radtour ein. Weitere Möglichkeiten wären etwa ein Ausflug zu den höchsten Gipfeln des Bayerischen Waldes (Arber, Rachel, Lusen) oder zu den Schönheiten des Nationalparks, man hat in Prackenbach (an der B 85) den idealen Ausgangspunkt für vieles.

Im Winter locken vor allem die nahen Skizentren St. Englmar, Pröller (1048 m) oder Arber (1456 m) zum Wintersport.

Unter den Freizeiteinrichtungen ist vor allem ein Fitness-Studio mit Squashplätzen, Sauna und Solarium zu nennen. Am Regen und Höllensteinsee gibt es Möglichkeiten zum Angeln, sowie Kahnfahrten und einen Verleih von Paddelbooten. Auch der Badespaß in einem der schönsten Freibäder des Bayerischen Waldes (Viechtach, ca. 4 km) kommt in dieser reizvollen Gegend nicht zu kurz. Kindern werden beispielsweise die nahegelegenen Einrichtungen wie Sommerrodelbahn, Freizeitpark oder Minigolfanlage besonders Freude bereiten.

Nach Cham fährt man ca. 23 Minuten, nach Viechtach ca. 8 Minuten, zur Autobahnauffahrt A3 ca. 25-30 Minuten.

Das Haus selbst liegt absolut idyllisch und ruhig, mit nur 2 weiteren Häusern am Waldrand. Hier lässt sich die Ruhe geniessen und wunderschöne Spaziergänge machen. Der Märchenwald Prackenbach ist zu Fuss in 2 Minuten zu erreichen. Dennoch sind es nur ca. 2 km nach Prackenbach.

Ansprechpartner

Alexandra Fuss
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