Teilrenovierte, gut geschnittene 2 Zi.-Whg mit großer Terrasse & TG-Stellplatz in zentraler Lage

Beschreibung

Top aktuell dürfen wir Ihnen eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher, trotzdem sehr idyllischer Wohnlage in Passau anbieten. Die Wohnung wird aktuell renoviert. Hier haben Sie den Vorteil, dass Sie aktuell noch nach Absprache mit dem Eigentümer noch die Möglichkeit haben, die Fußbodenbeläge ganz nach Ihrem Geschmack selbst aussuchen zu können.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und kann komfortabel mit dem Aufzug oder auch über das Treppenhaus erreicht werden. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz.

Über die Diele gelangen Sie sowohl in den offenen und großzügigen Koch-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur 11 qm großen Terrasse als auch in den Flur, welcher das Bad und das Schlafzimmer miteinander verbindet. Auch über das ca. 14,51 qm große Schlafzimmer gelangen Sie auf die sonnenverwöhnte Terrasse mit Südwest Ausrichtung. Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, sodass die Terrasse zum entspannen und sonnen einlädt.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Gebäude wird für 10.000,- EUR zur Wohnung mitverkauft.
Gesamtkaufpreis: 159.000,- EUR (Wohnung 149.000,- EUR + TG Stellplatz 10.000,- EUR)


RENOVIERUNGEN 2022/23:
+ Putzarbeiten & Wände und Decken vollständig gestrichen
+ Bodenbeläge wurden 2023 in den gesamten Wohnbereichen neu verlegt
+ Armaturen Badezimmer
+ Behandlung der Innentüren


VORZÜGE:
- Fußbodenbeläge wurden in allen Wohnräumen 2023 vollständig renoviert
- helle, freundliche Räume
- zeitgemäße Ausstattung und Gestaltung
- traumhafte, sonnenverwöhnte Terrasse mit herrlicher Aussicht ins Grüne
- Bushaltestelle nur einen Steinwurf entfernt
- ein Kellerabteil gehört zur Wohnung
- Gasheizung Baujahr 2017


360-GRAD-TOUR/ BILDER:
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.


KAPITALANLEGER:
Wir informieren Sie gerne über die nachhaltig erzielbare Miete sowie unseren Vermietungsservice.


ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 174 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1984
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Energieausweis gültig bis: 30.07.2028

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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