Traumhafte Altbau-Maisonette mit 2,5 Zimmern in begehrter Wohnlage

Beschreibung

WOHNEN IN DER EHRWÜRDIGEN ALTEN MANGGASSE

Zur Neuvermietung steht eine sehr ansprechende, gemütliche Maisonette-Wohnung (2. OG/DG) mit 3 Zimmern in toller Altstadtlage.
Das Haus wurde von 2015 bis 2017 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert.

Man betritt die Wohnung vom Flur aus kommend über einen kleinen Vorraum. Rechterhand schließen sich die Küche und das Badezimmer an. Auf der Südseite betritt man den großzügigen Wohnbereich, der seinerseits über drei Fenster zur Alten Manggasse hin belichtet ist. Eine Viertelwendeltreppe führt in den Schlafbereich unter dem Dach.

Der Dachgeschossbereich ist über vier aufgesetzte Schleppgaupen optimal belichtet. Vorhandene Dachschrägen bieten zusätzlich zur Wohnfläche Stauraum. An den abgetrennten Schlafbereich schließt ein kleines Badezimmer an.
Im Haupt-Badezimmer sorgen eine automatisierte Ablufteinrichtung sowie ein Fenster (nach Norden ausgerichtet) ganzjährig für ein gesundes Raumklima. Die Gastherme hat man in der Wohnung formschön und zulassungskonform in einem Einbaumöbel untergebracht.

VORZÜGE:
+ ansprechende Architektur unter Berücksichtigung der Historie
+ mit Liebe zum Detail renovierte Wohnungen mit besonderem Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ wertige Ausstattung mit stilvollen Bädern
+ tolle Lage mit sehr guter Infrastruktur
+ Einbauküche mit Elektrogeräten

IDEALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorgermärkten sowie Bäcker, Metzger und Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Medizinische und ärztliche Versorgung ist auch gegeben.

Bezug zum 01.01.2024 möglich.

Aufstellung monatliche Miete:
Kaltmiete: 1.100 €
Nebenkosten: 150 €
Küche: 50 €
Gesamtmiete: 1.300 €

Die Energiekosten für die Gas-Etagentherme sind mieterseitig zu tragen. Der bisherige Abschlag kann gerne erfragt werden.


ENERGIEAUSWEIS (GEG):
wegen Baudenkmal nicht erforderlich

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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