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Kochen/Essen/Wohnen 3. ZI-WE 1. OG
Kochen/Essen/Wohnen 3. ZI-WE 1. OG
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WE 1. - 3 ZI OG
Dusche WE 3 ZI - 1. OG
Bad WE 3 ZI 1. OG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus/ 4 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten & PV-Anlage - solide Lage

94032 Passau
Objekt ID: WGH22-TS3
Kaufpreis 1.688.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MWSt vom beurkundeten Kaufpreis

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und PV-Anlage im Stadtteil Haidenhof.

Wohnen:
Wohn- und Nutzfläche: ca. 344,40 qm

Gewerbe:
Nutzfläche: 540 qm

Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Alle Einheiten sind gut vermietet.
Einnahmen mtl. Kaltmiete: 6.661,34 EUR
Einnahmen Kaltmiete p.a. 79.936,08 EUR

Weitere Informationen sowie entsprechende Bilder erhalten Sie aus Diskretionsgründen ausschließlich auf Anfrage.

GEG
Wohnen: Baujahr ca. 1970 (genaues Baujahr unbekannt), Baujahr lt. Energieausweis: 1983, Endenergieverbauch: 111,00 kwh/(qm * a),
wesentlicher Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: D

Gewerbe: Baujahr ca. 1970 (genaues Baujahr unbekannt), Baujahr lt. Energieausweis: 1983, Endenergieverbrauch Wärme: 78,00 kwh/ (qm *a), Endenergieverbrauch Strom: 39,00kwh/(qm * a),wesentlicher Energieträger: Gas

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn und Geschäftshaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Wohnfläche
283 m²
Nutzfläche
61 m²
Grundstücksfläche
1.160 m²
Gesamtfläche
884 m²
Baujahr
1970

Kosten

Kaufpreis
1.688.000,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MWSt vom beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis
Nach notarieller Beurkundung fällt vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Jährliche Mieteinnahmen (ist)
79.936,08 €

Ausstattung

• freistehend
• Massivbauweise, hangbauweise
• Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
• Gas-Zentral-Heizung (BJ 2010)
• Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl
• Stellplätze ca. 20 (18 Aussenstellplätze, 2 Carportstellplätze)
• PV-Anlage: Leistung 15,20 kWp, Bj. 2017 (Einspeisevergütung bis 2037)
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
111 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
01.04.2030
Baujahr
1970
D

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Haidenhof.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2,5 km.
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre.
Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe;
öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) nur einen Steinwurf entfernt.

Ansprechpartner

Tobias Sachse
Sie haben Interesse?
Tobias Sachse
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Tobias Sachse
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living immo by Tobias Sachse mit Team
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BÜRO

Montag – Freitag 9.00 – 12.00 Uhr
Montag – Donnerstag 13.30 – 16.30 Uhr
Freitag 9.00 – 12.00 Uhr
Samstag – Termine nach Vereinbarung
Sonntag – Termine nach Vereinbarung

ANSCHRIFT
living immo Immobilien GmbH
Neuburger Str. 101, 94036 Passau
Tel: 49 (0)851 2095 9272
E-Mail: info@living-immo.com
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