Wohn- & Geschäftshäuser mit gesamt 10 WE, Eventlocation und Baugrundstück im Bayerischen Wald!

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten und einem traumhaften Grundstück vorstellen zu dürfen. Diese beeindruckende Immobilie umfasst ein Haupthaus mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, zusätzlich zu 5 charmanten, vermieteten Holzhäusern und einem weitläufigen Grundstück, das sorgfältig gepflegt wird. Ein weiteres Highlight ist die traditionell bayerische Eventlocation und sich auf dem Anwesen befindet. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Brunnen, der sich optimal zur Bewässerung des Grundstückes und auch zur Befüllung des Pools eignet.


ÜBERSICHT DER IMMOBILIEN:
- Haupthaus (Nr. 20 & 20a): Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 446,80 m² beherbergt dieses Gebäude 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

- Eventlocation: Diese einzigartige Veranstaltungsfläche bietet ca. 149,26 m² und ist ein Highlight für vielfältige Events.

- Holzhäuser: Auf dem Grundstück stehen 5 vermietete Holzhäuser mit Wohnflächen zwischen ca. 36,08 m² und 65,81 m².


ÜBERSICHT OBJEKTE:
Eventlocation BJ: 1997 Nfl. ca. 149,26 m²
Haus Nr. 20d vermietet BJ: 1998 Wfl. ca. 65,81 m²
Haus Nr. 20b vermietet BJ: 2000 Wfl. ca. 50,92 m²
Haus Nr. 20c leerstehend Mieterwechsel BJ 2000 Wfl. ca. 42,09 m²
Haus Nr. 20e vermietet BJ 1987 Wfl. ca. 40,00 m²
Haus Nr. 20f vermietet BJ 1987 Wfl. ca. 36.08 m²
Haus Nr. 20 EG Gewerbe vermietet BJ 1992 Nfl. ca. 78,50 m²
Haus Nr. 20a EG 4 ZI. Whg. vermietet BJ 1987 Wfl. ca. 82,98 m²
Haus Nr. 20 EG 2 Zimmer Whg. vermietet BJ 1992 Wfl. ca. 41,27 m²
Haus Nr. 20a 1. OG Betreiberwohnung 4 Zi. BJ 1987 Wfl. ca. 108,50 m²
Haus Nr. 20 1. OG vermietet 3 Zimmer BJ 1992 Wfl. ca. 72,72 m²
Haus Nr. 20 1. OG 3. ZI Whg. leerstehend BJ 1992 Wfl. ca. 62,83 m²
6 x Garagen
12 x Außenstellplätze


GRUNDSTÜCK UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL:
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 7.349 m² und bietet schier endlose Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres positives Merkmal ist der hintere, nördliche Teil des Grundstücks, der sich in ein eigenes ca. 1.000 m² großes Baugrundstück aufteilen lässt. Dieses Areal würde sich wunderbar für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus und einer Garage eignen.


HEIZUNGSSYSTEME UND AUSSTATTUNG:
Die Beheizung erfolgt über verschiedene Systeme, darunter eine Öl-Zentralheizung, Flüssiggastanks und Nachtspeicheröfen. Das Hauthaus wurde 1987 und der Anbau 1992 (2019 teilrenoviert) erbaut. Dieses Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. An dieser Heizungsanlage hängt auch das Objekt Nr. 20d und wird mit beheizt. Der Musikantenstadl besitzt einen eigenen Flüssiggastank, diese wird unterstützt durch einen Kachelofen. Die beiden Objekte Nr. 20b & 20c haben ebenfalls einen eigenen Flüssiggastank sowie einen Schweden- und Kachelofen. Die beiden Häuser Nr. 20e und 20f beziehen die Wärme über Nachtspeicheröfen.


GARAGEN UND STELLPLÄTZE:
Die Immobilie verfügt über 6 Garagen und 12 Außenstellplätze, die den Mietern, Bewohnern und Besuchern der Eventlocation zur Verfügung stehen.


AKTUELLE NUTZUNG:
Ein Teil des Haupthauses (1. OG, Nr. 20a) wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der auch die meisten Veranstaltungen im Musikantenstadl selbst organisiert. Alle anderen Mietobjekte sind derzeit vermietet oder bewohnt, mit Ausnahme von Haus Nr. 20c, wo gerade ein Mieterwechsel stattfindet.


EINKOMMENSPOTENZIAL:
Für detaillierte Informationen zur aktuellen Auslastung und den Mieteinnahmen setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.


VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com

Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 129,40 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Energieskala: D
Ausweis gültig bis: 20.09.2033

Sonstiges

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN
Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen.
Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.

VERANTWORTLICHER EXPOSE
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT
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