Küche
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Wohnbereich-Küche
Küche
Wohnbereich
Eckdaten
Ausstattung
Lage

++Wohnen auf höchstem Niveau - Penthouse mit Alpenblick++

94099 Ruhstorf an der Rott
Objekt ID: WM23-AF18
Vermietet

Beschreibung

Hierbei handelt es sich um eine wunderschöne Penthouse-Wohnung in Ruhstorf an der Rott, welche erst 2020 erbaut wurde.

Das Wichtigste gleich vorweg: der Eigentümer möchte wahrscheinlich in 3 Jahren selbst einziehen. Da er mehrere Objekte besitzt, ist es noch nicht sicher, er möchte aber mit offenen Karten spielen.

Diese moderne Wohnung befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Da das Haus an einem Hang erbaut wurde, verfügt die Wohnung über einen unverbaubaren Fernblick. Über das Erdgeschoss gelangt man über die Gemeinschaftshaustüre und das Treppenhaus oder den Lift zur Wohnung in das 4. Obergeschoss. Die Penthouse-Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem Gäste-WC und einem modern gestalteten Wohn/Essraum mit offener Küche. Von hier aus kommt man über zwei Schiebetüren bequem auf die ca. 17 qm grosse Dachterrasse. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil und eine Garage mit davor liegendem Stellplatz.

Die Wohnung wurde mit viel Gespür und Geschmack modern und hochwertig ausgestattet. So entstanden wunderschöne fast 120 Quadratmeter, die keine Wünsche offen lassen.

Mit dem Lift direkt in das 4. Obergeschoss, exklusive Natursteinplatten in der gesamten Wohnung und auf den Terrassen, ein Badezimmer mit Regendusche und Badewanne mit Blick auf die Terrasse, ein Schlafzimmer mit Ankleide, der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Raum mit hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten, eine großzügige Terrasse auf der Rückseite der Wohnung und eine Terrasse auf der Vorderseite mit einzigartigem Ausblick auf die Alpen. Ansteuerbare Deckenspots sorgen für ausreichend Licht und ein ausgeklügeltes Belüftungssystem und die Fußbodenheizung ständig für ein angenehmes Raumklima. Hier kommt man aus dem Schwärmen nicht mehr raus.

Nun sucht diese tolle Wohnung einen würdigen Mieter, der sie behandelt als wäre sie sein Eigentum.

Bitte haben Sie Verständnis, dass vor einer Besichtigung bereits Daten erfragt werden und eine Vorauswahl getroffen wird.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Penthouse
Verfügbar ab
01.12.2023
Zustand
Gepflegt
Etage
4
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
119 m²
Baujahr
2020

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
34,7
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
11.02.2029
Baujahr
2020
A

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Diese schöne Wohnung findet man in Ruhstorf an der Rott. Der Markt Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach im Landkreis Passau. Die Landesgrenze zu Oberösterreich ist nur zehn Kilometer entfernt. Das Marktgemeindegebiet umfaßt etwa 51 Quadratkilometer. Es besteht außerdem eine ideale Verkehrsanbindung (die nahe gelegene A3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B388 für die Strecken München -Landhut).
Die Wohnanlage selbst liegt am Rande von Ruhstorf an einem Hang erbaut. Daher genießt man von den Wohnungen aus einen herrlichen Ausblick.