Zentral gelegenes Wohn- & Geschäftshaus mit großem Potential

Beschreibung

Angeboten wird ein Wohn-Geschäftshaus in Hauzenberg in sehr zentraler Lage.
Aufgeteilt ist das Objekt in 6 Wohnungen und in vier Gewerbeeinheiten.

Wir sehen für das Objekt ein großes Potenzial zur Umwandlung in ein reines Wohnhaus. Die Nachfrage ist gegeben und die Gewerberäume würden sich hierzu anbieten. Aktuell sind die Gewerbeeinheiten im EG nicht vermietet. Daher könnte man den Leerstand nutzen, um die Einheiten in Wohneinheiten umzuwandeln.

Flächen in der Übersicht:
+ 1.140 qm Gewerbefläche
+ 1.052 qm Grundstücksfläche

Vermietungsstand:
+ 6 Wohnungen an zuverlässige Mieter vermietet
+ Bürofläche 1. OG (vermietet)
+ Gewerbeflächen im EG leerstehend
+ zusätzliche Mieteinnahmen durch Funkmastvermietung

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie weitere Unterlagen, aussagekräftige Bilder sowie Details zu den aktuellen Mieteinnahmen gerne auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Ausweistyp: Verbrauchssausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizwerk
Endenergiebedarf: 0,2 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 01.05.2025
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1997

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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