**Zweifamilienhaus-Keller, OG und DG kernsaniert**

Beschreibung

Ein Haus - viele Möglichkeiten!

Das genaue Baujahr des Ursprungshauses ist unbekannt, aber es dürfte so um 1920 liegen. 1976 wurde dann an das Haus angebaut. Somit entstand eine grosse Wohnung mit ca. 129 qm Wohnfläche im EG und eine Wohnung darüber mit ca. 105 qm Fläche im OG und ca. 16 qm Fläche im Dachstudio. Die Wohnfläche des Hauses beträgt somit insgesamt ca. 250,50 qm Wohnfläche.

Die Wohnung im EG ist vermietet an eine ältere Dame. In dieser Wohnung wurden aktuell keine Schönheitsreparaturen durchgeführt, sie ist aber in einem gepflegten Zustand.

Der Keller, das OG und das DG wurden vom jetzigen Besitzer komplett renoviert und einem Neubau entsprechend ausgestattet. Die Fenster wurden im kompletten Haus gegen Kunststoff-Fenster ersetzt, die Heizung wurde 2002 erneuert und das Haus wird seither mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Ausserdem wurde die Fassade saniert und gestrichen.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Ins OG kommt man über eine Aussentreppe.

Keller: Im Keller findet man 4 Räume. Hier befindet sich auch die Heizanlage. Um in den Keller zu gelangen, muss man nicht zwingend in die vermietete Wohnung. Man erreicht den Keller auch von aussen.

Erdgeschoss: Hier findet man einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Speis, ein Gäste-WC, ein Esszimmer (Jagdstüberl), 2 Schlafzimmer und einen schönen Wintergarten.

Obergeschoss: das OG ist über die Außentreppe zu erreichen. Man kommt zuerst in einen Windfang, dann in einen geräumigen Raum, den man als Garderobe nutzen könnte. Ansonsten findet man einen Wohnraum, eine Küche, ein Badezimmer und 3 Schlafräume. Wer gerne ein grosses Esszimmer hat, könnte aus einem Schlafraum ein Esszimmer machen, da man in DG nochmals einen Schlafraum hätte.

Dachgeschoss: ins DG führt eine wunderschöne weisse Holztreppe im schwedischen Stil. Hier findet man ein Dachstudio mit Gaupe und Einbauschrank. Dieser Raum kann als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

Zum Haus gehört ein grosser geteerter Vorplatz. Hier sind zahlreiche Stellplätze möglich, auch für z.B. ein Wohnmobil wäre Platz.

Seitlich am Haus befindet sich noch ein Abstellraum.

Die Dame, an welche die Wohnung im EG vermietet wurde( sie war die Besitzerin des Hauses) hat einen Vertrag auf 10 Jahre, jedoch bereits mit Mietsteigerung. Die genauen Konditionen erhalten Sie nach Kontaktanfragen.

Der Energieausweis ist aufgrund der Renovierungen nicht mehr aussagekräftig. Achtung: im Energieausweis wurde damals fälschlicherweise die Heizung als Gas-Heizung angegeben. Das ist nicht korrekt, es handelt sich um eine Ölheizung.

Sonstiges

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