*Einfamilienhaus mit Schwimmteich, großem Garten, Luftwärmepumpe & PV-Anlage in toller Wohnlage*

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes Landhaus in Malching mit traumhaften Garten und einem wunderschön angelegten Schwimmteich in toller Wohnlage anbieten zu dürfen.

Das Objekt wurde 1994 erbaut liegt auf einem Grundstück von ca. 1.850 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 234 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss aufteilt. Zusätzlich gibt es ein Kellergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche und einem weiteren Kellerraum mit Dusche. 2019 wurde eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und ein PV-Anlage mit 9,6 kWh verbaut.

Bereits beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs wird man vom Charme des Hauses erfasst. Vom Flur aus gelangt man in die gut geschnittene Landhausküche mit viel Stauraum und einer separaten Speisekammer. Der Essbereich wird durch den Erker erweitert und ist dank der großen Fensterfronten Tageslicht verwöhnt. Der Kachelofen zwischen Ess- und Wohnzimmer sorgt in der Übergangszeit für wohlige Wärme und im Winter für Gemütlichkeit. Der moderne und großzügige Wohnbereich mit Blick ins Grüne und Zugang zum Wintergarten und der großen sonnenverwöhnten Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Ankleidezimmer und zwei Balkonen überzeugen kann. Die hellen Schlafzimmer sind dank ihrer großen Fenster lichtdurchflutet und bieten Platz für die ganze Familie. Das Hauptschlafzimmer besticht durch ein eigenes Bad sowie eine Ankleide mit Rundfenster.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum mit ca. 19,98 m², eine Waschküche mit ca. 15,6 m², ein weiterer Wasch-/Duschraum mit ca. 19,89 m² sowie ein Keller- und Technikraum.

Eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren und separatem Geräteraum bietet viel Platz für 2 Fahrzeuge und Gartengeräte mit ca. 13,85 m².


GRUNDSTÜCK/GARTEN:
Das 1.850 m² große Grundstück mit einem toll angelegten Schwimmteich bietet ausreichend Platz, um Gartenträume Wirklichkeit werden zu lassen. Die Gartenfläche beträgt etwa 1.273 m² und lässt die Herzen aller Gartenliebhaber und Grill- & Bademeister höher schlagen. Es gibt eine große Süd-Terrasse, einen toll angelegten Grillplatz, einen ca. 9 x 4 Meter großen Schwimmteich, ein Gartenhaus sowie eine eigene ca. 39 m² große Garten-/Arbeitshütte, in der Handwerker ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Dank der vorhandenen und modernen Pooltechnik ist die Pflege des Schwimmteichs sehr einfach.

Für die Bewässerung des Gartens steht Brunnenwasser zur Verfügung, das durch eine Pumpe genutzt werden kann.

IHRE VORZÜGE:
+ Die zentrale Lage ist ideal für alle, die eine gute Anbindung an die Stadt suchen, aber dennoch Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.
+ Das geräumige, großzügig geschnittene Haus bietet viel Platz für die ganze Familie.
+ Der wunderschöne Garten mit großem Schwimmteich, großer Terrasse und Wintergarten ist ein wahrer Traum für Naturliebhaber und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung.
+ Der Kachelofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen.
+ Die PV-Anlage mit Speicher und die energieeffiziente Luftwärmepumpe machen das Haus besonders umweltfreundlich und energieeffizient.
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie Bädern
+ Helle Wohnräume und eine praktische Raumaufteilung runden das Gesamtpaket ab und schaffen ein angenehmes Wohlfühlambiente für die Bewohner.

PV-ANLAGE:
Baujahr: 2019
Leistung: 9,6 kWp
Speicher: 10 kW (auf 15 kW erweiterbar)
Einspeisevergütung: ca. 483 € p. a.


360-GRAD-TOUR/ BILDER:
Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.


ENERGIEAUSWEIS (GEG:)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergieverbrauch: 25,20 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2019
Energieausweis gültig bis: 15.02.2033

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH