Wunderschöne Gewerbeeinheit mit Altbauflair im Herzen der Passauer Altstadt

94032 Passau, Bürofläche zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GK22-TS5
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    94032 Passau
    Bayern
  • Etage
    2
  • Bürofläche ca.
    73,71 m²
  • Zimmer
    2
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
    3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    260 EUR
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbefläche in einem wunderschönen Altbauensemble im Herzen der Passauer Altstadt.

Die zentrale Lage sowie die ordentliche Bausubstanz stellen sehr gute Argumente für eine nachhaltige Nutzung oder auch Vermietung dieses ganz besonderen Objekts dar.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im 2. OG. Dieses erreicht man über ein ehrwürdiges Treppenhaus oder mit einem Personenaufzug, der in der Mittelebene zwischen den jeweiligen Stockwerken liegt.

Die Fläche vermittelt mit ihren hohen Räumen - zum Teil mit Stuckverzierung - herrliches Altbauflair.
Sie unterteilt sich in zwei Büroräume, eine Teeküche sowie einem Vorraum mit WC und Bad.
Das kleinere Büro ist durch eine Trockenbauwand unterteilt und kann natürlich bei Bedarf rückgebaut werden.

Eine einmalige Gelegenheit im historischem Altbau.

Derzeit ist die Einheit nicht vermietet und könnte sofort bezogen oder vermietet werden.

Die Immobilie war 2013 nicht vom Hochwasser betroffen und befindet sich nur einen Steinwurf vom Passauer Rathaus entfernt.

Aufteilung:
Büro 1: ca. 32,28 Quadratmeter
Büro 2: ca. 24,08 Quadratmeter
Teeküche: ca. 4,75 Quadratmeter
Vorraum: ca. 3,53 Quadratmeter
WC: ca. 3,18 Quadratmeter
Bad: ca. 5,89 Quadratmeter

Weitere Bilder und einen virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

GEG: Energieausweis auf Grund Lage im Denkmalensemble nicht erforderlich.

Ausstattung

+ Aufzug
+ Vorbereitung Teeküche
+ Bad mit Wanne
+ separates Gäste-WC

Sonstige Informationen

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN/ VERMIETEN?
Bei uns sind Sie in hervorragenden Händen. Denn Living Immo ist alles Andere als ein gewöhnliches Maklerunternehmen.

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2022
Die Living Immo Immobilien GmH gehört auch 2022 wieder zu den besten Immobilienmaklern weltweit.

CAPITAL MAKLER KOMPASS 10/21
Die Living Immo Immobilien GmbH gehört auch zu den besten 657 Maklerunternehmen in Deutschland mit der vollen 5-Sterne-Punktzahl

WIR SIND HERVORRAGEND QUALIFIZIERT
- geprüfte Immobilienkaufleute/ Immobilienvermittler/ Immobilienmakler (IHK) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Neubauimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland) (m/w/d)

IHRE IMMOBILIE VERDIENT EINEN HERVORRAGENDEN AUFTRITT/WIR ARBEITEN MIT
Drohnen-Luftbildern, 360-Grad-Rundgängen, 3D-Raumscanner, Grundrissbearbeitung...
... wir entwickeln für Ihr persönliches Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie.

BESTENS AUFGESTELLT FÜR MAXIMALEN ERFOLG
Wir platzieren Ihre Immobilie in den führenden Immobilienportalen:
+ www.immoscout24.de, + www.immowelt.de, + www.immonet.de, + www.ebay-kleinanzeigen.de,
+ www.immobilien.pnp.de, + www.immozentral.de

VERGESSEN SIE ALLES WAS SIE BISHER ÜBER MAKLER GEHÖRT UND GEDACHT HABEN!
Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus herrlicher Altstadtlage und der kurzen Distanz zum Stadtzentrum und zu verschiedenen verkehrsgünstigen Anbindungen, spricht für sich.

+ Parkmöglichkeiten bieten das Parkhaus am Römerplatz, Residenz- und Domplatz sowie weitere Straßen in der näheren Umgebung.
+ Fussgängerzone: ca. 7 Geh-Minuten
+ Universität ca. 15 Geh-Minuten
+ gute Anbindung an die Bundesstraßen B8, B85 und B12
+ Autobahn A3: ca. 10 Fahr-Minuten

Flughafen 140 min | Fernbahnhof 5 min | Autobahn 12 min | Bus 1 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®