Ihre neue Gewerbefläche wartet auf Sie! Neubau, Erstbezug, hervorragende Infrastruktur, Zentrumsnähe

94032 Passau, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GM22-TS1
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    94032 Passau
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    286 m²
  • Gesamtfläche ca.
    307 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    41,68 m²
  • Balkone/Terrassen
    41.68 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Tief­garagen­stell­plätze
    Stellplatzmiete: 70 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt.
    Bei Abschluss eines Mietvertrages bezahlt der Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaltmiete
    3.575,00 EUR
  • Nebenkosten
    700,00 EUR
  • Warmmiete
    4.275,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.08.2020
  • Gültig bis
    25.08.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­verbrauch
    12,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 12,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne, ebenerdige lichtdurchflutete Gewerbefläche in hervorragender Lage in Passau/ Haidenhof.

Es handelt sich um Erstbezug. Somit kann die Aufteilung und der Ausbau ganz individuell nach Ihren Wünschen vorgenommen werden.
Dies schafft beste Arbeitsgrundlagen für beispielsweise Steuer- oder Anwaltskanzleien, Dienstleister aber auch für Ärzte, Physiotherapeuten etc.! Vieles ist möglich.
Die Nutzung als Ladenlokal ist ebenso vorstellbar.
Kommen Sie gerne mit Ihrer Vorstellung auf uns zu.

Merkmale:
- zeitgemäße Architektur mit hocheffizientem, energetischen Standard
- lichtdurchflutete, freundliche Räumlichkeiten
- ideale Verkehrsanbindung
- Kundenparkplätze vor der Haustür
- attraktives, lebendiges Umfeld
- sehr wirtschaftliche Grundrisse
- moderner Standard
- DV-Verkabelung
- Breitband-Internet verfügbar
- Aufzug

Optionale Anmietung Stellplätze:
Tiefgaragenstellplatz à 70 EUR netto/Monat

Bei den ausgewiesenen Mietkonditionen handelt es sich um Nettopreise.
Die jeweils gültige gesetzliche Mehrwertsteuer ist entsprechend zu berücksichtigen.

Ein weitere Einheit mit ca. 132 qm Grundfläche und optional mietbaren Aussenbereich wäre im selben Gebäude alternativ verfügbar. Bitte fragen Sie hier einfach gerne bei uns an.

GEG:
Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Ganz nach Ihren Wünschen.

Lage

Passau/Haidenhof: gut frequentiertes Umfeld. Werbewirksame, ideale, auffällige Lage mit hervorragender Anbindung an die Autobahnauffahrt Passau Süd / Mitte der A3 - ebenso wie eine schnelle Verbindung zur Stadtmitte (ZOB, Zentralgarage, Hauptbahnhof) sowie zu den Bundesstraßen B8, B12, B85.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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