Wunderschöne Gewerbeeinheit mit Altbauflair im Herzen der Passauer Altstadt

94032 Passau, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GM23-TS1
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    94032 Passau
    Bayern
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    2.5
  • Bürofläche ca.
    73,71 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaltmiete
    720,00 EUR
  • Nebenkosten
    160,00 EUR
  • Warmmiete
    880,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine gepflegte Gewerbefläche in einem wunderschönen Altbauensemble im Herzen der Passauer Altstadt.

Die zentrale Lage sowie die ordentliche Bausubstanz stellen sehr gute Argumente dieses ganz besonderen Objekts dar.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im 2. OG. Dieses erreicht man über ein ehrwürdiges Treppenhaus oder mit einem Personenaufzug, der in der Mittelebene zwischen den jeweiligen Stockwerken liegt.

Die Fläche vermittelt mit ihren hohen Räumen - zum Teil mit Stuckverzierung - herrliches Altbauflair.
Sie unterteilt sich in zwei Büroräume, eine Teeküche sowie einem Vorraum mit WC und Bad.
Das kleinere Büro ist durch eine Trockenbauwand unterteilt.

Eine einmalige Gelegenheit im historischem Altbau.

Die Immobilie war 2013 nicht vom Hochwasser betroffen und befindet sich nur einen Steinwurf vom Passauer Rathaus entfernt.

Aufteilung:
Büro 1: ca. 32,28 m²
Büro 2: ca. 24,08 m²
Teeküche: ca. 4,75 m²
Vorraum: ca. 3,53 m²
WC: ca. 3,18 m²
Bad: ca. 5,89 m²

Weitere Bilder und einen virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

GEG: Energieausweis auf Grund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Es handelt sich um ein Baudenkmal.
Baujahr unbekannt. Vermutlich 13. Jahrhundert. Erneuerung 1710.

Ausstattung

+ Aufzug
+ Anschlüsse Küche
+ Bad mit Wanne
+ separates Gäste-WC
+ Gas-Zentralheizung
+ Abstellraum im DG

Sonstige Informationen

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Lage

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus herrlicher Altstadtlage und der kurzen Distanz zum Stadtzentrum und zu verschiedenen verkehrsgünstigen Anbindungen, spricht für sich.

+ Parkmöglichkeiten bieten das Parkhaus am Römerplatz, Residenz- und Domplatz sowie weitere Straßen in der näheren Umgebung.
+ Fussgängerzone: ca. 7 Geh-Minuten
+ Universität ca. 15 Geh-Minuten
+ gute Anbindung an die Bundesstraßen B8, B85 und B12
+ Autobahn A3: ca. 10 Fahr-Minuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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