Lichtdurchflutete Gewerbefläche mit Wohlfühlcharakter in hervorragender Lage in Passau/ Haidenhof

94036 Passau, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GM23-NB101
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    94036 Passau
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    211 m²
  • Bürofläche ca.
    211 m²
  • Gesamtfläche ca.
    211 m²
  • Zimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt.
    Bei Unterfertigung eines Mietvertrages zahlt der Mieter eine Mieterprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaltmiete
    1.790,00 EUR
  • Nebenkosten
    422,00 EUR
  • Warmmiete
    2.212,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.06.2019
  • Gültig bis
    13.06.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    115,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 115,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne, lichtdurchflutete Gewerbefläche in hervorragender Lage in Passau/ Haidenhof.

Aufteilung:
- 5 Büros
- Aufenthaltsraum mit Teeküche
- WC-Anlagen Damen und Herren
- Serverraum
- mehrere Dachterrassen/ Balkone

Merkmale:
- zeitgemäße Architektur mit z. T. hohen Räumen
- lichtdurchflutete, freundliche Räumlichkeiten
- ideale Verkehrsanbindung
- Kundenparkplätze vor der Haustür
- attraktives, lebendiges Umfeld
- sehr wirtschaftliche Grundrisse
- moderner Standard
- TV- und Telefonanschluss
- DV-Verkabelung
- Breitband-Internet verfügbar
- Aufzug

Optionale Anmietung Stellplätze:
Aussenstellplatz à 35 EUR/Monat
Tiefgaragenstellplatz à 45 EUR/Monat

Anzahl begrenzt.

Die intelligente Raumaufteilung und die gute Ausstattung schaffen beste Arbeitsgrundlagen für beispielsweise Steuer- oder Anwaltskanzleien, Bürogemeinschaften aber auch für Ärzte, Physiotherapeuten etc..

Gesamtmiete: Kaltmiete + Nebenkosten zzgl. Mehrwertsteuer!

Energieausweis / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: ca. 115 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Energieausweis gültig bis: 13.06.2029
Klasse: D

Ausstattung

Bürogebäude:
Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Parken: Tiefgaragenstellplatz - optional weitere Stellplätze
EDV-Verkabelung
Boden: Teppichböden/ Laminat/ Fliesen

Sonstige Informationen

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Lage

Passau/Haidenhof: Werbewirksame, ideale, auffällige Lage mit hervorragender Anbindung an die Autobahnauffahrt Passau Süd / Mitte der A3 - ebenso wie eine schnelle Verbindung zur Stadtmitte (ZOB, Zentralgarage, Hauptbahnhof).

Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rossmann, Bäckerei, Metzgerei) befinden sich im gegenüber gelegenen Passauer DEZ
Restaurants: zahlreiche Restaurants im näheren Umfeld

Fahrzeiten:
Zentrum: ca. 5 Minuten
Klinikum: ca. 5 Minuten
Bahnhof: ca. 7 Minuten
Autobahn: ca. 7 Minuten

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 7 min | Autobahn 7 min | Bus 3 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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