**Gepflegte und terminlich voll ausgelastete Physiopraxis in Bad Griesbach sucht neuen Besitzer**

94086 Bad Griesbach im Rottal, Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Alexandra Fuss, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GK22-AF2
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    94086 Bad Griesbach im Rottal
  • Etage
    EG
  • Wohnungsnummer
    43
  • Gesamtfläche ca.
    166 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    537 EUR
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.03.2020
  • Gültig bis
    23.03.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    108,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 108,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und hervorragend ausgestattete Physiotherapie-Praxis in der Therme in Bad Griesbach.

Die Praxis ist komplett ausgelastet, soll nun jedoch aus Altersgründen verkauft werden. Ausstattung und Kundenstamm können übernommen werden.

Zum Haus: erbaut wurde das Haus, in welchem sich die Praxis, sowie andere Gewerbeeinheiten und zahlreiche Appartements befinden, im Jahre 1979. Die Anlage wurde regelmäßig renoviert und zeigt sich äusserst gepflegt. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 56 Eigentümer.

Zur Praxis: die Praxisräume haben eine Fläche von ca. 166 Quadratmetern und verfügen über insgesamt 7 Behandlungsräume, einer davon mit Dusche. Ausserdem gibt es einen grossen Bereich mit Krankengymnastik-Geräten, 2 WCs, 1 separate Dusche, einen Wartebereich und einen Rezeptionsbereich. Ein Behandlungsraum wird derzeit als Fangoküche und Wirtschaftsraum genutzt.

Durch die grossen Fenster im Eingangsbereich ist der Gymnastikbereich sehr hell und freundlich. Aber auch die Behandlungsräume ohne Fenster wirken durch die Beleuchtung sehr einladend.

Eine Besonderheit ist, dass die Besucher des Blumenhofs die Praxis direkt über einen "Bademantelgang" erreichen können und nicht extra durchs Freie müssen.

Zur Praxis gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Für Besucher und Patienten steht ein grosser, kostenloser Parkplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Ausstattung

ca. 166 Quadratmeter Fläche, 7 abgeschlossene Räume, 2 WCs, 2 Duschen, grosser Gymnastikbereich und Empfangs- und Wartebereich

1 Atama Hüftpendel Trainingsgerät
1 vorderer Rumpfheber
1 Trainingsbank klassisch
1 Funktionsstemme Firma Schnell
1 Posturomed Rezeptorentrainer
1 Zugapparat doppel und vertikal explosiv
1 Zugapparat doppel mobil
1 Hantelscheibenablage
1 Pezziballständer
2 Haslauer Soft-Pack Wellnessliegen
1 Naturfangoaufbereitungsofen
5 Behandlungs- und Therapieliegen elektrisch
1 Rotlichtstrahler mit 3 Lampen und Schwenkarm für Deckenmontage
1 Rotlichtstrahler mit 6 Lampen und Schwenkarm für Deckenmontage
1 Elektrotherapie Kombigerät Physiomed (Ultraschall, Reizstorm, Endovac)
1 Waschmaschine
1 Wärmepumpentrockner
1 Rezeption- Theke komplett ausgestattet
2 mehrere Schränke für Therapielaken, Decken, Unterlagen udgl.
1 Tonne Naturfango anwendungsbereit in 20 kg Säcken lagernd

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Zu finden ist diese gepflegte Praxis in der Anlage "Blumenhof", die zur Therme Bad Griesbach gehört. Die Therme Bad Griesbach ist von München seit der Eröffnung der Autobahn A94 nur den berühmten Katzensprung entfernt: Nach rund 90 Minuten Fahrzeit kommt man in der Thermenlandschaft mit zahlreichen Hotels und Appartements entspannt an. Die drei Quellen, die die Wohlfühl-Therme Bad Griesbach mit kostbarem Nass versorgen, liefern heilendes Thermal-Mineralwasser. Bade- und Kurgäste wissen die Wirkung des hohen Fluoridgehalts und die Kombination aus wirksamen Inhaltsstoffen zu schätzen!

Die Praxis befindet sich mitten in der Thermenlandschaft und verfügt über einen direkten Zugang zum Hotel "Das Ludwig". Die Praxis in Bad Griesbach-Therme besteht seit Oktober 1994. Seit 2013 befinden sie sich in den neuen Therapieräumen „Am Brunnenplatzl 2“ ebenfalls Bad Griesbach-Therme.

In dieser Praxis arbeiten Physiotherapeuten, Masseure, Lymphtherapeuten, Rückenschullehrer und Manualtherapeuten mit viel Kompetenz und Engagement für Ihr Wohlbefinden der Patienten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®