Moderne Gewerbefläche mit mehreren Stellplätzen in zentrumsnaher Lage

94034 Passau, Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Eva Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GM21-ES11
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    94034 Passau
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    200 m²
  • Gesamtfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Verfügbar ab
    ab 01.06.2022
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 200 EUR (Anzahl: 6)
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Netto Kaltmieten inklusive 19 % MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaltmiete
    1.800,00 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    2.300,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Gültig bis
    17.12.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    48,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 48,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne, ebenerdige lichtdurchflutete Gewerbefläche in hervorragender Lage in Passau/ Grubweg.

Aufteilung:
- Empfang
- vier Einzelbüros
- 1 großer Warteraum/Besprechungsraum
- Personalraum/Umkleide mit Dusche und Toilette
- Aufenthaltsraum mit Teeküche
- WC-Anlagen Damen und Herren
- Lagerbereich
- Abstellraum

Merkmale:
- zeitgemäße Architektur
- lichtdurchflutete, freundliche Räumlichkeiten
- ideale Verkehrsanbindung
- Kundenparkplätze vor der Haustür
- attraktives, lebendiges Umfeld
- sehr wirtschaftliche Grundrisse
- moderner Standard
- TV- und Telefonanschluss
- DV-Verkabelung
- Breitband-Internet verfügbar

Anmietung Stellplätze:
6 Aussenstellplätze für gesamt 200 EUR/Monat

Die intelligente Raumaufteilung und die wertige Ausstattung schaffen beste Arbeitsgrundlagen für beispielsweise Steuer- oder Anwaltskanzleien, Bürogemeinschaften aber auch für Ärzte, Physiotherapeuten etc..

Verfügbar ab 01.05.2022

Aus Diskretionsgründen werden Bilder sowie ein virtueller Rundgang ausschließlich auf Anfrage verschickt.

Energieausweis / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: ca. 48,7 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1965 - Kernsanierung: 2013
Energieausweis gültig bis: 17.12.2024
Klasse: A

Ausstattung

Bauweise: Massivbau
Heizung: Zentralheizung Gas
Fenster: Doppelverglasung
Parken: Aussenstellplätze

Sonstige Informationen

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Lage

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten,
macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort. Innerhalb von ca. 10 Gehminuten befindet man sich im Herzen der Altstadt, innerhalb von 5 Gehminuten
inmitten der Natur.
Weitere verschiedene Geschäfte sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden.

Vorzüge:
- sehr gut Verbindung in das Stadtzentrum und in das Umland
- gut ausgebautes Straßennetz
- öffentliche Verkehrsmittel direkt um die Ecke

Entfernungen mit dem PKW:
- Stadtzentrum: 3 Minuten
- Autobahn: 7 Minuten

Flughafen 99 min | Fernbahnhof 6 min | Autobahn 10 min | Bus 1 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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