Zum Verkauf steht ein modernes Geschäftshaus, welches sich über 2 Etagen verteilt.
Die gelungene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Es ist eine gewerbliche, gemischte oder rein wohnwirtschaftliche Nutzung möglich.
Dieses charmante Gebäude befindet sich in Wallersdorf, einem idyllischen kleinen Ort im Landkreis Dingolfing-Landau.
Die Immobilie besteht aus einem 2-stöckigen Gebäude mit ca. 160 Quadratmeter vermietbarer Fläche auf einem Grundstück von 524 m².
Der Arbeitsbereich im Erdgeschoss ist mit ca. 65 Quadratmetern sehr großzügig geschnitten und gibt Raum für verschiedenste Aufteilungen. Die beiden Toiletten befinden sich abgetrennt davon im Gang, sodass der Betrieb nicht gestört wird.
Das Obergeschoss kann als wahres Raumwunder glänzen. Sie werden von einem offenen Bereich empfangen, den 6 Räume umgeben. Hier finden Sie unter anderem mehrere Arbeitsräume, ein Bad, ein weiteres WC und einen Aufenthaltsraum vor.
Zu der Immobilie gehört auch eine Garage und ein Abstellraum. Das Anwesen ist gepflegt und bereit für den Bezug.
Der Heizkessel wurde im Januar 2023 erst erneuert.
Weitere Bilder und den virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Elektro- Heizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 34,0 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2005
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis: 28.03.2033
Bauweise: Massivbauweise
Heizung: Elektroheizung Fußbodenheizung
Fenster: Kunststoff
PV Anlage
Klimaanlage
Garage
SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN/ VERMIETEN?
Bei uns sind Sie in hervorragenden Händen. Denn Living Immo ist alles Andere als ein gewöhnliches Maklerunternehmen.
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2023
Die Living Immo Immobilien GmH gehört auch 2023 wieder zu den besten Immobilienmaklern weltweit.
CAPITAL MAKLER KOMPASS 10/21
Die Living Immo Immobilien GmbH gehört auch zu den besten 657 Maklerunternehmen in Deutschland mit der vollen 5-Sterne-Punktzahl
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2023
Wir gehören zum erlesenen Kreis der besten Makler Deutschlands. Über 19.000 Maklerkollegen wurden hierzu befragt und haben Ihre Empfehlung ausgesprochen.
GOOGLE
Bestens bewertet.
WIR SIND HERVORRAGEND QUALIFIZIERT
- geprüfte Immobilienkaufleute/ Immobilienvermittler/ Immobilienmakler (IHK) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Neubauimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland) (m/w/d)
IHRE IMMOBILIE VERDIENT EINEN EINMALIGEN AUFTRITT/WIR ARBEITEN MIT
Drohnen-Luftbildern, 360-Grad-Rundgängen, 3D-Raumscanner, Grundrissbearbeitung...
... wir entwickeln für Ihr persönliches Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie.
BESTENS AUFGESTELLT FÜR MAXIMALEN ERFOLG
Wir platzieren Ihre Immobilie in den führenden Immobilienportalen:
+ www.immoscout24.de, + www.immowelt.de, + www.immonet.de, + www.ebay-kleinanzeigen.de,
+ www.immobilien.pnp.de, + www.immozentral.de
IMMOBILIEN? NUR MIT UNS!
Diese schöne Immobilie liegt in Wallersdorf, einer ruhigen und grünen Wohngegend.
Zu Fuß sind es nur 5 Minuten zu einer Bushaltestelle, von der aus man schnell und bequem öffentliche Verkehrsmittel erreichen kann. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt nur ca. 3 Minuten, zum nächsten Hauptbahnhof ca. 10 Minuten und zum Flughafen München ca. 50 Minuten.
Außerdem ist eine Haltestelle für Regionalzüge (Strecke Passau/ München) direkt im Ort.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Hier können Sie sich in einer guten Lage mit vielen Annehmlichkeiten niederlassen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
.jpg)
