Baugrundstücke am See – Baugebiet Seeblick in Erlauzwiesel

94065 Waldkirchen, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Florian Nigl, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GK22-TS2
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    94065 Waldkirchen
  • Grund­stück ca.
    914 m²
  • Grundflächenzahl
    0.3
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    199.252 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BAUGEBIET SEEBLICK ERLAUZWIESEL
Das Baugebiet "WA Seeblick" liegt nordöstlich der Ortschaft Erlauzwiesel. Die Entfernung zum Stadtkern von Waldkirchen beträgt ca. 2,8 km. Das Planungsgebiet besitzt eine leichte Hanglage in Richtung Nordwesten, bzw. Südosten. Es erstreckt sich über die Grundstücke Flur-Nrn. 343/1, 344 345 und 345/5 der Gemarkung Ratzing. Es handelt sich um eine Gesamtfläche von ca. 41.400 m².

Der rechtskräftige Bebauungsplan weißt ein Wohngebiet (WA) mit 34 Bau-Parzellen aus.
Die Grundstücksbesitzer verpflichten sich, innerhalb von 3 Jahren nach Erwerb des Grundstückes, die Bauparzelle entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans zu bebauen.

GRUNDSTÜCKE/ ERSCHLIEßUNG
Bei jedem Grundstück ist der Bau einer Garage oder eines Carports genehmigt.
Die Bauarbeiten für die Erschließung wurden bereits fertiggestellt, diese sind abgeschlossen.

Verkehrsmäßige Erschließung:
Die Erschließung des Plangebietes erfolgt über die Kreisstraße (südlicher Bereich).
Für jede WE sind 2 Stellplätze auf dem Baugrundstück zu errichten, die auch außerhalb der Baufenster und der für die Garagen festgesetzten Flächen zulässig sind. Der Abstand zur öffentlichen Verkehrsfläche muss mindestens 3,0 m betragen. Die Flächen vor den Garagen werden nicht als Stellplätze anerkannt.

NETZWERK NEUBAU
Aufgrund unserer langjährigen Tätigkeit im Bereich Neubau und Projektentwicklung verfügen wir über fundierte Kenntnisse und ein hervorragendes Netzwerk an Baufirmen und Bauträgern.
Gerne stehen wir Ihnen hier unterstützend zur Seite.

Auf den Bebauungsplan der Stadt Waldkirchen wird verwiesen. Diesen erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage.

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Das neue Wohngebiet entsteht inmitten der Natur, gelegen in Erlauzwiesel bei Waldkirchen.
Aufgrund Ihrer Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung. Der Erlauzwieseler See ist nur einen Steinwurf entfernt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Krankenhäuser, Physiotherapeuten, Fitness-Studios, Grundschulen, Kindergärten, Kinderhort, weiterführende Schulen, Hochschulen sowie eine Vielzahl an Gastronomie-Betrieben sind in den umliegenden Gemeinden und in den Städten Waldkirchen, Freyung und Passau vorhanden.

VERKEHRSANBINDUNG
Die Autobahnzufahrten Aicha vorm Wald (ca. 32 Minuten) sind nach kurzer Fahrzeit zu erreichen. Über die Autobahnen A3 und A92 ist eine gute Verkehrsanbindung an die Städte Deggendorf, Regensburg, Straubing, Passau, Landshut und die Metropolregion München gewährleistet.

ENTFERNUNG NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
- Linz (AT) ca. 91 km
- Salzburg (AT) ca. 150 km
- München ca. 174 km

Flughafen 120 min | Fernbahnhof 40 min | Autobahn 32 min | Bus 40 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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