Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow in einer beliebten und zentral gelegenen Wohnsiedlung in Pocking.
Das Objekt wurde 1979 erbaut. Der Keller ist betoniert. Das Erdgeschoss ist in Holzständerbauweise erstellt worden. Nun ist das Haus ein wenig in die Jahre gekommen, aber nach einer gut investierten Renovierung haben Sie ein tolles Schmuckstück mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Beim betreten des Wohn- und Essbereichs, finden Sie einen jährlich gewarteten und voll funktionsfähigen Kachelofen, welcher vor allem in der Übergangszeit einen besonderen Mehrwert bietet und zudem für viel Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Über den Flur gelangen Sie in die Küche, den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur herrlichen Terrasse mit Südausrichtung, das Schlaf- und Kinderzimmer und dem Tageslichtbad. Über den Treppenlift gelangen Sie stufenlos in den Souterrain-Keller. Dort angelangt kommen Sie über den Flur in zwei weitere beheizte Zimmer, in ein zweites Bad, einen Waschkeller sowie den Heizungs- und Tankraum. Der großzügig angelegte Garten lässt jedes Herz eines Gartenliebhabers höher schlagen.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 677 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 127 m² teilt sich auf das Erdgeschoss und den zwei zu Wohnflächen umgebauten Kellergeschossräumen 1 und 2 auf. Zum Objekt gehört ebenfalls eine Garage. Ein Treppenlift verbindet das Erd- und das Kellergeschoss miteinander.
GRUNDSTÜCK/GARTEN:
Das 677 m² große Grundstück mit zahlreichen heimischen Bäumen und Sträuchern bietet genügend Platz, um Gartenträume wahr werden zu lassen. Der Garten lädt zum gemütlichen Verweilen und Grillen ein. Die große Terrasse mit Südausrichtung lässt Sonnenliebhaber ebenfalls auf Ihre Kosten kommen.
IHRE VORZÜGE:
+ gute, zentrale Lage und dennoch toller Rückzugsbereich
+ beide Geschosse dank Treppenlift barrierefrei zu erreichen
+ große Terrasse mit Südausrichtung
+ herrlicher sonnenverwöhnter Garten
+ toll angelegter Garten
+ helle Wohnräume
+ praktische Raumaufteilung
360-GRAD-TOUR/ BILDER:
Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.
ENERGIEAUSWEIS (GEG:)
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 208,8 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1991
Energieausweis gültig bis: 07.11.2032
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Pocking ist eine attraktive Einkaufsstadt und liegt mitten im niederbayerischen Bäderdreieck, sowie
in unmittelbarer Nähe zur größten Golfregion Europas. Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, Apotheken, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.
Nicht zuletzt auf Grund der Nähe zu den Heilbädern, kommen auch Kultur und Wellness nicht zu kurz.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Pockinger Badesee. Über die Bundesautobahn A3 nach Norden sowie über die aus dieser hervorgehenden österreichischen Autobahn 8 nach Osten ist die Stadt sehr gut an das europäische Autobahnnetz angebunden (E 56). Mit der Bundesstraße B388 und der Bundesstraße B12, die derzeit zur Bundesautobahn A94 ausgebaut wird, existieren zwei Verbindungen in Richtung München. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Südostbayernbahn ist Pocking an das Schienennetz für den Personenverkehr angeschlossen. Die benachbarten Kurorte, die nahe Dreiflüssestadt Passau sowie die im angrenzenden Oberösterreich liegende Barockstadt Schärding bereichern den Standort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
