Charmante Siedlungsdoppelhaushälfte mit Duplex-Parker und herrlichem Garten in toller Lage

Beschreibung

Gemütlich, freundlich und hell - noch dazu ein herrlicher Garten. Umrahmt von Büschen und Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre schenken. All das finden Sie bei diesem gepflegten Siedlungshaus. Nun ist es ein wenig in die Jahre gekommen, aber nach einer gut investierten Renovierung haben Sie ein wahres Schmuckstück.

Ingesamt verfügt das gemütliche Heim über 4 Zimmer (2 Zimmer im Obergeschoss, ein großer Ess- und Wohnbereich und ein Büro im Erdgeschoss) mit einem hellen Ambiente.
Es gibt einen Keller mit genügend Stauraum. Dieser ist optional begehbar über einen separaten Zugang, der über eine Aussentreppe, die zum Garten führt.

Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Küche und ein Gäste-WC in der Diele, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem kleinen Anbau. Der Anbau wird aktuell als Büro genutzt kann aber auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Über das Wohnzimmer und dem Anbau gelangt man direkt auf die einladende Terrasse mit dem herrlichen Garten, der viel Privatsphäre schafft.
Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige, helle Schlafzimmer und ein (sehr) kleines Tageslichtbad.
Komplettiert wird das Obergeschoss noch durch den Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich das Hauptbadezimmer, der Heizraum, Werkstatt, Lagerraum, Hobbyraum.
Das Hauptbad könnte jedoch auch im DG mit einem entsprechenden Umbau realisiert werden.

Ein echtes Highlight.....

... der Garten mit toller Terrasse und Gartenhäuschen - herrlich eingewachsen.

Das Gefühl, dass alles gar nicht weit weg ist ... die Geschäfte zum Einkaufen, die Freizeitangebote... die Münchener City; und doch leben Sie schön und ruhig in einer herrlichen Gegend. Ob Single; Pärchen oder kleine Familie, das Haus bietet viele Optionen.

Ansehen lohnt sich.

Das Haus wird als 1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück (gesamt 633 qm) verbunden mit dem Sondereigentum veräußert.

ENERGIEAUSWEIS (GEG),
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: F
Endenergiebedarf: 176,8 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 29.07.2032
Baujahr Gebäude: 1963

Ausstattung

Bauweise: massiv
Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
Heizung: Gas-Einzelraumheizer
Böden: Parkett, Teppich, PVC
Garten: mit Gartenhaus
Unterkellerung: voll unterkellert
Garage: Duplex

Sonstige Informationen

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