Charmante Siedlungsdoppelhaushälfte mit Duplex-Parker und herrlichem Garten in toller Lage

82152 Krailling, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-MKR-TS6
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82152 Krailling
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Grund­stück ca.
    316,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Duplexgarage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    838.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.07.0022
  • Gültig bis
    29.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    176,84 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    176,84 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 176,84 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 176,84 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gemütlich, freundlich und hell - noch dazu ein herrlicher Garten. Umrahmt von Büschen und Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre schenken. All das finden Sie bei diesem gepflegten Siedlungshaus. Nun ist es ein wenig in die Jahre gekommen, aber nach einer gut investierten Renovierung haben Sie ein wahres Schmuckstück.

Ingesamt verfügt das gemütliche Heim über 4 Zimmer (2 Zimmer im Obergeschoss, ein großer Ess- und Wohnbereich und ein Büro im Erdgeschoss) mit einem hellen Ambiente.
Es gibt einen Keller mit genügend Stauraum. Dieser ist optional begehbar über einen separaten Zugang, der über eine Aussentreppe, die zum Garten führt.

Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Küche und ein Gäste-WC in der Diele, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem kleinen Anbau. Der Anbau wird aktuell als Büro genutzt kann aber auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Über das Wohnzimmer und dem Anbau gelangt man direkt auf die einladende Terrasse mit dem herrlichen Garten, der viel Privatsphäre schafft.
Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige, helle Schlafzimmer und ein (sehr) kleines Tageslichtbad.
Komplettiert wird das Obergeschoss noch durch den Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich das Hauptbadezimmer, der Heizraum, Werkstatt, Lagerraum, Hobbyraum.
Das Hauptbad könnte jedoch auch im DG mit einem entsprechenden Umbau realisiert werden.

Ein echtes Highlight.....

... der Garten mit toller Terrasse und Gartenhäuschen - herrlich eingewachsen.

Das Gefühl, dass alles gar nicht weit weg ist ... die Geschäfte zum Einkaufen, die Freizeitangebote... die Münchener City; und doch leben Sie schön und ruhig in einer herrlichen Gegend. Ob Single; Pärchen oder kleine Familie, das Haus bietet viele Optionen.

Ansehen lohnt sich.

Das Haus wird als 1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück (gesamt 633 qm) verbunden mit dem Sondereigentum veräußert.

ENERGIEAUSWEIS (GEG),
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: F
Endenergiebedarf: 176,8 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 29.07.2032
Baujahr Gebäude: 1963

Ausstattung

Bauweise: massiv
Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
Heizung: Gas-Einzelraumheizer
Böden: Parkett, Teppich, PVC
Garten: mit Gartenhaus
Unterkellerung: voll unterkellert
Garage: Duplex

Sonstige Informationen

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Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Siedlung in der Gemeinde Krailling.
Somit ist die Lage des Objektes ideal für Familien oder Naturliebhaber geeignet.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelgeschäft, Drogerie, Getränkemarkt Apotheke, Arzt, Drogerie, Bank und Restaurants sind innerhalb wenigen Minuten zu erreichen.

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ das Würmtal liegt direkt vor der Haustüre
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ Kinderspielplatz und Fußballplatz befinden sich nur einen Steinwurf entfernt

Infrastruktur:
+ ca. 10 Minuten zu Fuß (ca. 3 Minuten mit dem Auto) zur S-Bahn
+ ideale Anbindung an die Stadt München und ins Umland
+ ca. 20 Minuten zum Starnberger See
+ ca. 30 Minuten zum Ammersee

Flughafen 46 min | Fernbahnhof 28 min | Autobahn 7 min | Bus 5 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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