Gesucht, gefunden. Idyllisch gelegene, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage.

94036 Passau, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-TS5
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Passau - Heining/ Rittsteig)
    94036 Passau
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    392 m²
  • Nutzfläche ca.
    46,72 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25,74 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    25.74 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1990
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.08.2022
  • Gültig bis
    04.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    91,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    91,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,40 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 91,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN LIEBE FAMILIE!

Endlich zuhause. Gemütlich, warm und sicher. Diese wunderschöne Doppelhaushälfte, mit ihren drei Etagen, hat sieben Zimmer, die sich auf insgesamt gut 160 qm Wohnfläche verteilen. Dazu ist das Haus voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Im Keller finden sich neben dem Heizraum ein Lager-/ Öltank-Raum sowie ein riesiger Raum (ca. 24 qm), der sich für Wohn- oder Freizeitzwecke eignet. Der Bereich unter der massiven Treppe kann ebenfalls noch genutzt werden.
Die Ausführung des Kellers wurde als weiße Wanne vorgenommen. D.h. es sollte von außen keinerlei Feuchte eindringen. Denn genau das zeichnet eine weiße Wanne aus. Diese hat eine hervorragende Bausubstanz.

SO WOHNEN SIE: Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer. Die Ausstat­tung ist ansprechend. Das Wohnzimmer ist wirklich hell, die Fenster reichen zum Teil bis zum Boden und lassen viel Licht herein, von hier aus gelangt man direkt auf die Sonnenterrasse. Diese lädt mit ihrer Südlage zum Ausklingenlassen von lan­gen, lauen Sommerabenden ein.
Wohlfühlen steht hier sicher auf der Tagesordnung.
Ein Extra-Highlight: der Balkon im ersten Obergeschoss. Ebenfalls Sonnenseite natürlich.

An das Wohnzimmer angrenzend liegt das gemütliche Esszimmer. Die Küche folgt dann gleich im Anschluss. Das Erdgeschoss wird durch das im Eingangsbereich befindliche Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum komplettiert. Ein Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, einen Schweden- oder Pelletofen im Ess- oder Wohnzimmer aufzustellen.

Oben im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer - zwei davon mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon. Sie bieten sich ideal für ihre Kinder, als Büro oder sogar für liebe Hausgäs­te an.
Das Elternschlafzimmer ist unglaublich geräumig und bietet viel Platz für Ihre Wohnideen. Das helle Tageslichtbad mit WC, Wanne, Dusche und zwei Waschbecken liegt zentral zwischen den Zimmern.
Der neue Bereich liegt dem Himmel so nah, das 2022 ausgebaute Dachge­schoss. Eine bequeme Treppe führt in ein kleines privates Reich. Hier findet man einen Ess-/Wohnbereich mit Anschluss für eine Küchenzeile, ein gemütliches Schlafzimmer und ein helles, freundliches Tageslichtbad mit WC und Komfort-Dusche. Das Dachgeschoss präsentiert sich äußerst hell. Mit einem Fenster Richtung Westen und neuen Dachflächenfenstern, zum in die Sterne gucken. Ein eigener Abstellraum ist im Dachgeschoss ebenfalls vorhanden. Das ist super praktisch. An den Seiten natürlich Mansarde. Aber gerade das versprüht eine unglaubliche Behaglichkeit. Geparkt werden kann bequem in der eigenen Garage. Diese ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Die Nachbarschaft? Eine ruhige Wohngegend, hier wohnen Familien mit Kindern. Es ist eine attraktive Gegend mit vielen Einfamilienhäusern und grünen Gärten.

Ebenso präsentiert sich auch der Garten. Die Terrasse bietet viel Privatsphäre und die Rasenfläche bietet viel Platz für Ihr Freizeitvergnügen.
Der nördlich gelegene Zugang zu den beiden Doppelhaushälften gewährt eine private Nutzung des restlichen Grundstückes.

Die dargestellten Einbauküchen sind nicht vorhanden.

Das Beste kommt zuletzt: das Haus ist sofort bezugsfertig.
Einziehen und wohlfühlen. Sie haben die Wahl.

ENERGIEAUSWEIS (GEG),
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 91,40
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 04.08.2032
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1990

Kaufpreis Haus: 469.000 EUR
Kaufpreis Garage: 15.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 484.000 EUR

"Home Staging bei Willnecker"
Um Sie zu inspirieren, welches Wohnraumpotential diese Doppelhaushälfte Ihnen bietet, wurden alle Räume von der ImmoKonzept Willnecker GmbH, Karlinger Str. 27, 94501 Aidenbach, für Sie gestaged. Möbel und Wohnaccessoires sind Eigentum der ImmoKonzept Willnecker GmbH.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Fenster: Holz mit Dreifachverglasung
Heizung: Öl-Zentralheizung
Böden: Laminat, Fliesen
Unterkellerung: voll unterkellert - weiße Wanne
Garagenstellplatz

Sonstige Informationen

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CAPITAL MAKLER KOMPASS 10/21
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WIR SIND HERVORRAGEND QUALIFIZIERT
- geprüfte Immobilienkaufleute/ Immobilienvermittler/ Immobilienmakler (IHK) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Neubauimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland) (m/w/d)

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Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Siedlung im Ortsteil Heining/ Rittsteig.
Somit ist die Lage des Objektes ideal für Familien oder Naturliebhaber geeignet.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.
+ Das Pell-Center in Neustift bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten; ein kleiner Lebensmittelmarkt ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen

Kindergarten und Schulen:
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich ca. 2-3 Fahrminuten entferntet
+ Realschule und Gymnasium befinden sich ca. 10-13 Fahrminuten entfernt

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder (Rittsteiger Wald) bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 10 min | Autobahn 8 min | Bus 5 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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