**Geräumige Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage von Pocking**

94060 Pocking, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Alexandra Fuss, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-AF5
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    94060 Pocking
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Grund­stück ca.
    416 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.05.2019
  • Gültig bis
    22.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    159,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 159,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

114 Quadratmeter hören sich im ersten Moment nicht viel an, jedoch werden Sie erstaunt sein, wie geräumig sich diese Doppelhaushälfte zeigt. Im Erdgeschoss befindet sich beim Eingang ein Gäste-WC, der Flur bietet mit einer Nische Platz für eine Garderobe. Durch den offenen Wohn-Ess-Bereich mit Teilwintergarten wirkt der Raum hell, offen und gross. Die Küche befindet sich separat am Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, die mit einer Mauer als Sichtschutz zum Nachbarhaus abgetrennt ist.

Im Obergeschoss findet man 2 grosse Schlafräume, einen Kleineren mit Gaupe und das Badezimmer. Alle Schlafräume bieten die Möglichkeit eines Balkons.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlich sehr viel Stauraum schafft. Dort befindet sich ein Waschraum, ein Kellerraum, der Heizraum und ein grosser beheizter Hobbyraum, welcher evt. sogar als Büro, Fremdenzimmer usw. genutzt werden könnte.

Zum Haus gehört eine Fertiggarage, ein Stellplatz vor der Garage und ein separater Aussenstellplatz am Zaun.

Da die Besitzerin des Hauses bereits ausgezogen ist, wäre das Haus sofort beziehbar.

Ausstattung

- Massivbauweise
- ca. 114qm Wohnfläche und ca. 416 qm Grunstück
- Baujahr 1993 (Baufirma Brunner in Fürstenzell)
- Heizung: Gas-Zentralheizung ca. 2 Jahre alt, Heizkörper
- Holzfenster mit Doppelverglasung, so wie überall Rollos (ausser Gaupentür)
- Beschattung am Wintergarten neu
- Einbauküche ca. 2 Jahre alt, mit Markengeräten von Siemens und Neff
- Badmöbel
- Türklinken neu
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- Dorn-Fertiggarage mit elektrischem Antrieb und zweitem Eingang an der Rückseite
- Böden: Fliesen, Vinyl
- Gäste-WC
- voll unterkellert ( Heizraum, Waschraum, Abstellraum und grosser Hobbyraum mit Heizkörper)

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Pocking liegt an der B12 und der A3, etwa 30 km südwestlich von Passau, entlang der österreichischen Grenze. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern und zur Region 12 Donau Wald. Die Nachbargemeinden sind Bad Füssing, Kirchham, Rotthalmünster, Bad Griesbach i.Rottal, Tettenweis, Ruhstorf a.d.Rott und Neuhaus. Die sprunghafte Entwicklung Bad Füssings zu einem der bedeutendsten Thermalbäder Europas hat für Pocking einen beachtlichen Wirtschaftsaufschwung gebracht.

Das Haus selbst liegt in einer beliebten und zentral gelegenen Wohnsiedlung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sind schnell zu erreichen. Zur Autobahnauffahrt A3 fahren Sie nur ca. 5 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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