Doppelhaushälfte in guter Lage mit kleinem Garten

94113 Tiefenbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Robert Hofmann, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-RH2
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    94113 Tiefenbach
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Grund­stück ca.
    355 m²
  • Nutzfläche ca.
    1,81 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Gartenfläche ca.
    180 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    10 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.02.2022
  • Gültig bis
    25.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    66,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 66,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wartet eine modernen Doppelhaushälfte mit kleinem Garten und Terrasse in Tiefenbach auf Sie!
Durch die nachhaltige Planung mit ansprechenden Grundrissen, präsentiert sich das Haus lichtdurchflutet und wohnlich. Die Zimmer verfügen über gute Größen und erstrecken sich über 2 Ebenen.

Die Terrasse mit Garten und kleinem Gartenhäuschen bietet eine schöne Möglichkeit auch Zeit draußen zu verbringen.
Ob Grillen oder mit den Kindern spielen ist hier gut vorstellbar.

Ihre Vorzüge:
- ansprechender Wohnkomfort
- heller Wohn- und Essbereich
- praktische Raumaufteilung
- überschaubare Heizkosten durch energieeffiziente Bauweise
- tolle Lage mit Ausblick (Sackgasse) , dennoch nur ca. 15 Autominuten vom Zentrum Passau entfernt

Gerne erhalten Sie den virtuellen 360-Grad-Online-Musterrundgang auf Anfrage.

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 66 kWh/(qm*a)
Zentralheizung: Gas
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 2016
Energieskala: B
Energieausweis gültig bis: 25.02.2032

Ausstattung

- Fenster 3-fach verglast
- Haus innen komplett neu gestrichen ( Gefühl wie Erstbezug )
- 2 gepflasterte Außenstellplätze
- moderne Böden (Fliesen / Laminat )
- je Stockwerk 1 Bad mit WC
- Terrasse mit ebenerdigem Garten und Gartenhäuschen

Sonstige Informationen

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN/ VERMIETEN?
Bei uns sind Sie in hervorragenden Händen.

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2022
Living Immo Immobilien GmH gehört zu den besten Immobilienmaklern weltweit.

CAPITAL MAKLER KOMPASS 10/21
Living Immo Immobilien GmbH gehört auch zu den besten 657 Maklerunternehmen in Deutschland mit der vollen 5-Sterne-Punktzahl

WIR SIND HERVORRAGEND QUALIFIZIERT
- geprüfte Immobilienkaufleute/ Immobilienvermittler/ Immobilienmakler (IHK) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Neubauimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland) (m/w/d)

IHRE IMMOBILIE VERDIENT EINEN HERVORRAGENDEN AUFTRITT/WIR ARBEITEN MIT
Drohnen-Luftbildern, 360-Grad-Rundgängen, 3D-Raumscanner, Grundrissbearbeitung...
... wir entwickeln für Ihr persönliches Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie.

BESTENS AUFGESTELLT FÜR MAXIMALEN ERFOLG
Wir platzieren Ihre Immobilie in den führenden Immobilienportalen:
+ www.immoscout24.de, + www.immowelt.de, + www.immonet.de, + www.ebay-kleinanzeigen.de,
+ www.immobilien.pnp.de, + www.immozentral.de

SIE WERDEN VON UNSERER ARBEIT BEGEISTERT SEIN!
Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald, in einem der südlichsten Ausläufer des Bayerischen Waldes nordwestlich der Ilz und nördlich der Donau an der B 85. Tiefenbach befindet sich 9 km nördlich der Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau. Nach Tittling sind es 15 km, bis Grafenau 32 km und zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Passau-Nord) 7 km.

Das noch junge Wohngebiet bietet optisch einen modernen und zeitgemäßen Eindruck. In den vergangenen 10 Jahren wurde hier viel neu gebaut.

Die Doppelhaushälfte mit Garten orientiert sich im Schwerpunkt auf der Rückseite der Zufahrt. Vor dem Garten verläuft die Zufahrtsstraße ins Tiefenbacher Zentrum.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Zusammenfassend wird sich hier somit Jung und Alt sehr wohl fühlen können.

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 15 min | Autobahn 10 min | Bus 3 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®