Im kleinen idyllischen Ort Saderreut bei Büchlberg dürfen wir Ihnen aktuell ein kernsaniertes Bauernhaus zum Erstbezug inkl. großer angebauter Scheune anbieten.
Das Bauernhaus wurde 1962 erbaut und nun zu einem modernen Ein- oder Zweifamilienhaus mit jeglichem Wohnkomfort umgebaut. Hier wurden sämtliche Abwasser- und Elektroleitungen, sowie der gesamte Innenausbau 2021/22 erneuert. Das Objekt überzeugt mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen, hochwertigen Materialien und ansprechendem Wohnkomfort. Raum und Ausstattung stehen harmonisch im Einklang.
Die angebaute Stallung/Scheune wurde 1956 errichtet. Ein Glasfaseranschluss sowie der Gasanschluss werden bis Juni 2023 am Objekt anliegen.
Lebensqualität wird hier groß geschrieben. Sie werden vom Freiraum Ihres persönlichen Wohnstils begeistert sein.
Die naturverbundene Heimat direkt vor der Haustüre und dennoch nur einen Katzensprung vom Ort Büchlberg entfernt. Hier genießen Sie die Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.
OPTIONAL kann ein 2.258 qm großes Grundstück hinzuerworben werden. Dieses befindet sich direkt gegenüber des Wohnhauses (siehe Luftbild) und bietet viel Platz für Tierhaltung oder auch einer weiteren Bebauung. Für weitere Informationen zur möglichen Tierhaltung und zur wohnlichen Bebauung sprechen Sie uns gerne an!
AKTUELLER STAND:
Das Objekt ist fast vollständig fertiggestellt. Bezugsfertig wird das Objekt im Juni 2023 sein.
IHRE VORZÜGE:
+ traumhaft ruhige Lage
+ moderne Raumaufteilung mit gehobener Ausstattung
+ stilvolle, wertige Bäder
+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
360-GRAD-TOUR/ BILDER:
Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.
ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156,9 kWh/(qm*a)
Zentralheizung: Gasbrennwertheizung
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Baujahr: 2021
Energieskala: E
Energieausweis gültig bis: 27.07.2032
Bauweise: Massiv Ziegel
Dach: Satteldach
Wohnfläche: ca. 198 m²
Grundstücksfläche: ca. 769 m²
Baujahr Wohnhaus: 1962 - Kernsanierung im Jahr 2022
Baujahr Scheune: 1956
An das öffentliche Wasser-/Kanalnetz angeschlossen
Heizung: Flüssiggaszentralheizung 2022
Internet: Glasfaseranschluss
Fenster: 3-Fach Isolierverglaste Kunststofffenster 2022
Fußbodenbeläge: Parkett und Fliesen 2022
Sanitär: 2 Tageslichtbäder jeweils mit Badewanne und Dusche 2022
Keller: Voll unterkellert
Dachboden: ausbaufähig
Erschließung: voll erschlossen
SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN/ VERMIETEN?
Bei uns sind Sie in hervorragenden Händen.
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2022
Die Living Immo Immobilien GmH gehört auch 2022 wieder zu den besten Immobilienmaklern weltweit.
CAPITAL MAKLER KOMPASS 10/21
Die Living Immo Immobilien GmbH gehört auch zu den besten 657 Maklerunternehmen in Deutschland mit der vollen 5-Sterne-Punktzahl
WIR SIND HERVORRAGEND QUALIFIZIERT
- geprüfte Immobilienkaufleute/ Immobilienvermittler/ Immobilienmakler (IHK) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Neubauimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland) (m/w/d)
IHRE IMMOBILIE VERDIENT EINEN HERVORRAGENDEN AUFTRITT/WIR ARBEITEN MIT
Drohnen-Luftbildern, 360-Grad-Rundgängen, 3D-Raumscanner, Grundrissbearbeitung...
... wir entwickeln für Ihr persönliches Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie.
BESTENS AUFGESTELLT FÜR MAXIMALEN ERFOLG
Wir platzieren Ihre Immobilie in den führenden Immobilienportalen:
+ www.immoscout24.de, + www.immowelt.de, + www.immonet.de, + www.ebay-kleinanzeigen.de,
+ www.immobilien.pnp.de, + www.immozentral.de
SIE WERDEN VON UNSERER ARBEIT BEGEISTERT SEIN!
Wir freuen uns auf Sie.
In einer der schönsten Landschaften des größten deutschen Waldgebietes zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald, liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Büchlberg mit seinen 4.200 Einwohnern. Das Objekt befindet sich im nur wenige Kilometer empferten Ort Saderreuth.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Gute Verkehrs- und Busanbindung gegeben.
Die schöne Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 16 km entfernt und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Entfernungen:
Autobahn A3 30 km
Passau ca. 16 km
München ca.190 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
