Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen in naturverbundener Lage

84061 Ergoldsbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-TSMB5
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    84061 Ergoldsbach
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stück ca.
    802 m²
  • Nutzfläche ca.
    212 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    20 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3 % inkl. 19% MWSt
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    648.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.05.2022
  • Gültig bis
    14.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    119,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    119,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 119,90 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 119,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Unser Haus liegt am südöstlichen Rand eines Wohngebietes in ruhiger und idyllischer Lage ohne Durchgangsverkehr und wartet auf eine Familie, die es wieder mit Leben füllt.
Derzeit ist die Immobilie nicht bewohnt und somit können Sie umgehend loslegen!

Das Haus mit 5 Zimmer wurde im Jahr 1982 in massiver Splitlevelbauweise gebaut und ist für damalige Verhältnisse sehr solide verarbeitet.

Das voll unterkellerte Haus bietet viel Platz.
Hier spielt sich das Leben auf zwei Etagen ab. Die Fläche im Dachgeschoss eignet sich ideal als eigene Wohnung.

Der nahezu ebene Garten wartet schon ungeduldig auf einen grünen Daumen und etwas Zuneigung.
Kinder werden entzückt sein, denn der öffentliche Spiel- und Bolzplatz ist nur einen Steinwurf entfernt und befindet sich in Sichtnähe.
Die voll unterkellerten Garagen bietet nicht nur für Ihre Autos Platz. Hier können Sie auch bequem noch die Fahrräder oder den Kinderwagen unterbringen. Ein Dachgeschoss über den Garagen bietet hier zusätzlichen Stauraum.

Weitere Informationen sowie zahlreiche Fotos und einen virtuellen 360-Grad-Rundgang erhalten Sie direkt nach Ihre Anfrage.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
Heizung: Öl-Zentralheizung von 1984 (Brenner von 2019)
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung (ca. 15 cm Zwischensparrendämmung)
Keller: voll unterkellert
Garage: 2 Garagen (unterkellert und Dachboden)
Eigener Brunnen mit Bewässerungssystem
Sat-Schüssel

Sonstige Informationen

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Lage

Das Wohnhaus liegt in herrlicher, ruhiger Lage am Rande eines Wohngebietes. Das Zentrum mit seinen Geschäften ist schnell zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Ob Nahversorger, Bäckerei, Metzgerei, Baumarkt, Restaurants, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergarten oder Schule. Der Markt Ergoldsbach ist eine kinderfreundliche Gemeinde, die viel zu bieten hat, was man als Familie schätzt und benötigt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind mit einem Fußweg von ca. 15 Minuten gut zu Fuß zu erreichen, mit dem Fahrrad oder E-Roller sind Sie bequem in ca. 5 Minuten bereit für die Weiterreise.
Landshut erreichen Sie bequem mit dem Auto in ca. 20 Minuten, München ist in ca. 1 Std. 20 Minuten zu erreichen.
Der Ergoldsbacher Bahnhof ermöglicht unter Anderem Zugverbindungen nach Landshut, Regensburg, München oder Nürnberg.

Flughafen 35 min | Fernbahnhof 3 min | Autobahn 10 min | Bus 3 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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