Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage in idyllischer Lage

94481 Grafenau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-ES5
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94481 Grafenau
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    149,09 m²
  • Grund­stück ca.
    676 m²
  • Nutzfläche ca.
    75,89 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    29,31 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    29.31 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.04.2022
  • Gültig bis
    28.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    116,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus vor den Toren der Stadt Grafenau.

Verwirklichen Sie in diesem einladenden Haus Ihren Traum vom „Zuhause im bayerischen Wald ".

Wollen wir eintreten? Das gesamte Haus hat vier Zimmer. Das Erdgeschoss verfügt über ein sehr helles, großes Wohnzim­mer mit schönem Kamin. Das schafft At­mosphäre. Dazu eine sonnige Terrasse zum Relaxen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein hübsches Esszimmer mit Zugang zur Küche sowie zum Flur. Vom Flur aus gelangt man in die Ebenen DG und Keller, in das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, in das Gäste-WC, in die Diele mit viel Raum für die Garderobe und Schuhe sowie einen weiteren Raum, der einen rückseitigen Zugang in das Haus gewährt.

Eine Treppe rauf im Dachgeschoss mit nur leichten Schrägen, lebt es sich privat in drei Schlafzimmern und einem weiteren WC. Das große Hauptschlafzimmer mit weiten ca. 30 qm hat eine wundervollen Balkon und schenkt Ihnen den romantischen Bayerwaldblick. Weshalb Sie ja viel­leicht hierhin ziehen und so viele andere Urlaub machen: Im Sommer wandern und natürlich viele Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld und im Winter Skiabfahrt, Schneeschuhwandern, Langlauf und Rodeln.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizraum mit Öllager, Waschküche findet man einen großen, zentralen Kellerraum sowie einen weiteren Kellerraum, der sich ideal als Werkstatt eignen würde.

Weitere aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

GEG:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 116,7 kWh/(qm*a), Öl, BJ 1984, Energieskala: D

Ausstattung

Bauweise: massiv
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holz mit Doppelverglasung
Beschattung: Rollläden und Fensterläden
Terrasse/ Balkon
Garage: 1 x
Heizung: Ölzentralheizung (BJ 2010)

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in idyllischer, ruhiger Wohnlage im Ortsteil Haus im Wald.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ ein Lebensmittelgeschäft, Metzgereien und Bäckerei befinden sich direkt im Ort
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich im benachbarten Grafenau
+ hier sind ebenfalls Banken und Restaurants vorhanden

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Freizeiteinrichtungen (u.a. Fußball, Sommerrodeln, Tennis, der Bärenpark sowie ein Schwimmbad) bietet Ihnen der Ort Grafenau

Infrastruktur:
+ Schönberg: ca. 10 Fahrminuten entfernt
+ Grafenau: ca. 10 Fahrminuten entfernt
+ B85: ca. 7 Fahrminuten entfernt
+ Bundesstraße 533: ca. 7 Fahrminuten entfernt
+ Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind fußläufig erreichbar

Flughafen 100 min | Fernbahnhof 15 min | Autobahn 28 min | Bus 5 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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