Idyllisches Einfamilienhaus mit Garage in naturverbundener Lage

94143 Grainet, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Florian Nigl, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-FN2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94143 Grainet
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    561 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    Sommer 2022
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57%
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    228.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunstoffboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.06.2022
  • Gültig bis
    30.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­verbrauch
    145,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein einzugbereites Einfamilienhaus im Grainet.

Verwirklichen Sie in diesem einladenden Haus Ihren Traum vom „Zuhause im bayerischen Wald ".

Wollen wir eintreten? Das gesamte Haus hat vier Zimmer. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles, großes Wohnzim­mer mit schönem Kamin. Das schafft At­mosphäre. Dazu eine sonnige Terrasse zum Relaxen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein hübsches Esszimmer mit Zugang zur Küche sowie zum Flur. Vom Flur aus gelangt man in die Ebenen DG und Keller, in das Tageslichtbad mit Dusche, in die Diele mit viel Raum für die Garderobe und Schuhe sowie einen weiteren Raum, der Speisekammer. Der Kaminofen lässt sich vom Flur aus anheizen, sodass kein Geruch im Wohnzimmer entsteht.

Eine Treppe rauf im Dachgeschoss mit nur leichten Schrägen, lebt es sich privat in zwei Schlafzimmern, einem Büro und einem weiteren Bad mit Wanne. Eine Schlafzimmer und das Büro schenken Ihnen den romantischen Bayerwaldblick. Weshalb Sie ja viel­leicht hierhin ziehen und so viele andere Urlaub machen: Im Sommer wandern und natürlich viele Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld und im Winter Skiabfahrt, Schneeschuhwandern, Langlauf und Rodeln.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizraum mit Pelletheizung befindet sich eine Werkstatt. Die Waschküche findet man in einen großen, zentralen Kellerraum sowie einen weiteren Kellerraum, der sich ideal als Stauraum eignen würde.

GEG:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 145,2 kWh/(qm*a), Holzpellets, BJ 1970, Energieskala: E

Weitere aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holz mit Doppelverglasung
Beschattung: Fensterläden
Terrasse
Garage: 1 x und Außenstellplatz
Heizung: Holz-Pelletsheizung (BJ 2005)

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in idyllischer, ruhiger Wohnlage zwischen Grainet und Fürholz.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ ein Lebensmittelgeschäft, Metzgereien und Bäckerei befinden sich direkt im Ort
+ hier sind ebenfalls eine Bank und Restaurants vorhanden
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich im benachbarten Freyung

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Freizeiteinrichtungen (u.a. Fußball, Skifahren) bietet Ihnen die nähere Umgebung

Infrastruktur:
+ Freyung: ca. 10 Fahrminuten entfernt
+ Waldkirchen: ca. 10 Fahrminuten entfernt
+ B12: ca. 20 Fahrminuten entfernt
+ Autobahn A3: ca. 40 Minuten entfernt
+ Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind fußläufig erreichbar

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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