Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten in unverbaubarer, traumhaft ruhiger Lage!

94051 Hauzenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Brandl, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-SB3
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94051 Hauzenberg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    141,50 m²
  • Grund­stück ca.
    1.359 m²
  • Nutzfläche ca.
    70,28 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    36 m²
  • Gartenfläche ca.
    867 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    36 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Baujahr
    1965
  • Verfügbar ab
    Wohnrecht aktuelle Mieter (Alter: 79 & 74 Jahre)
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.05.2022
  • Gültig bis
    30.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­verbrauch
    166,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 166,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten in unverbaubarer, traumhaft ruhiger Lage!

Zum Verkauf steht ein vermietetes und sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in traumhaft ruhiger Lage, dennoch zentral gelegen in Hauzenberg. (Wohnrecht für aktuelle Mieter 79 und 74 Jahre muss eingetragen werden)

Der erste Stock des Hauses wurde 1965 erbaut. 1972 wurde das Objekt aufgestockt, sodass sich das Objekt nun auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und ein Dachgeschoss (Ausbau möglich) aufteilt. Die unterkellerte Doppelgarage wurde 1982 errichtet.

Besonders positiv ist eine unverbaubare Sicht Richtung Süd- und Nordwesten, da das benachbarte Grundstück als Ausgleichsfläche dient.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.359 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 141,50 qm.

GRUNDSTÜCK/GARTEN:
Das 1.359 m² große Grundstück bietet genügend Platz, um Gartenträume wahr werden zu lassen. Der Garten lädt zum gemütlichen Verweilen und Grillen ein. Auch Tierliebhaber können Ihren vierbeinigen Freunden mit dem großen und teilweise eingezäunten Garten ein wahres Paradies bieten.

IHRE VORZÜGE:
+ traumhaft ruhige Lage, dennoch zentral gelegen
+ Mieteinnahmen bis zum Auszug der aktuellen Mieter. Im Anschluss großes Umbaupotenzial zur Selbstnutzung
+ großer, teilweise eingezäunter Garten
+ praktische Raumaufteilung

360-GRAD-TOUR/ BILDER:
Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder, weitere Informationen sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.

ENERGIEAUSWEIS (GEG:)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Einzelöfen
Wesentlicher Energieträger: Brennholz
Endenergieverbrauch: 166,4 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1965 (EG), 1972 (Aufstockung OG + DG)
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1965
Energieausweis gültig bis: 30.05.2032

Sonstige Informationen

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Lage

In einer schönen Mittelgebirgslandschaft, von einer Reihe bewaldeter Granitberge eingefasst, bildet Hauzenberg das Zentrum des südlichen Bayerischen Waldes. Die Entfernung zu Passau beträgt 20 km, zur Grenze nach Österreich 17 km und zur Grenze nach Tschechien 35 km.
Der staatlich anerkannte Kurort bietet attraktive Sehenswürdigkeiten und ein großes Freizeitangebot im Sommer und auch im Winter.

Hauzenberg verfügt über eine gesunde Infrastruktur; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und zahlreiche Handwerksbetriebe haben sich hier angesiedelt.
Für die medizinische Versorgung sowie Apotheken ist gesorgt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Wegscheid, eine Privatklinik in Kellberg.
Kindergärten, Grund- und Mittelschulen und eine Realschule gibt es im Ort. Viele weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in Untergriesbach und Passau.

Flughafen 115 min | Fernbahnhof 24 min | Autobahn 30 min | Bus 7 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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