Viel Platz für die Familie – Gepflegte, moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Carport

94491 Hengersberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-TS10
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94491 Hengersberg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    143,34 m²
  • Grund­stück ca.
    338 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    22,32 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    22.32 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    487.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.11.2022
  • Gültig bis
    23.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    46,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 46,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen nach Ihrem modernen Traumhaus! Dann werden Sie hier fündig!

Top aktuell bieten wir Ihnen eine schöne, moderne Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter in ruhiger Wohnlage in Hengersberg an.

Durch die nachhaltige Planung mit ansprechenden Grundrissen, präsentiert sich das Haus lichtdurchflutet
und wohnlich. Die Räume verfügen über gute Größen und erstrecken sich über 3 Ebenen.

Ihre Vorzüge:
- ansprechender Wohnkomfort
- heller Wohn- und Essbereich mit separater Küche
- praktische Raumaufteilung
- geringe Heizkosten durch energieeffiziente Bauweise
- ruhige Lage, dennoch nur wenige Autominuten vom Zentrum entfernt

Gerne erhalten Sie den virtuellen 360-Grad-Online-Musterrundgang auf Anfrage.
Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Website: www.living-immo.com

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 46,40 kWh/(qm*a)
Zentralheizung: Luftwärmepume
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 2013
Energieskala: A
Energieausweis gültig bis: 23.1.2032

Ausstattung

Bauweise: Holzständer
Fenster: Kunstoff, 3-fach-Verglasung
Elektrische Rollläden: in folgenden Wohnräumen: Kochen, Wohnen/Essen, Schlafen, Ankleide, Kind 1 und Kind 2
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Bad OG: Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
Bodenbelag: Fliesen und Laminat
Carport mit extra Abstellraum für Gartengeräte

Sonstige Informationen

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Siedlung, dennoch aber in zentrumsnaher Lage.
Somit ist die Lage des Objektes ideal für Familien oder Naturliebhaber geeignet.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Banken, Bäckerei, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergarten und Schulen:
+ Kindergarten befindet sich ca. 4 Gehminuten und Grundschule ca. 9 Gehminuten entferntet
+ Realschule befindet sich ca. 15 Fahrminuten und Gymnasium ca. 7 Fahrminuten entfernt

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Spielplätze erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

Flughafen 75 min | Fernbahnhof 16 min | Autobahn 5 min | Bus 5 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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