** Familienhaus in Top-Lage mit vielen Möglichkeiten**

94127 Neuburg am Inn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexandra  Fuss, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-AF8
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94127 Neuburg am Inn
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stück ca.
    965 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Familien aufgepasst!Endlich steht wieder ein Haus in Neukirchen am Inn zum Verkauf. Dieses Haus besticht durch eine absolut tolle Lage, ruhig gelegen, ein schöner Ausblick und dennoch können Sie zu Fuß einkaufen oder Ihre Kinder zu Fuß in die Schule gehen. Der Garten hat eine wunderbare Größe, es wurde bereits einiges renoviert und die Möglichkeiten, die Sie noch hätten sind groß!

Aber zuerst die Fakten: Das Haus wurde am Hang erbaut, somit befindet sich die Garage an der Siedlungsstrasse, es führen ansprechende Stein-Treppen an der Garage hoch zum Erdgeschoss des Hauses und Eingang. Die Garage wurde als Grenzbebauung zur Nachbargarage errichtet.

Das Grundstück umfasst fast 1000 Quadratmeter Grund und das Haus ca. 117 Quadratmeter Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafraum, ein Badezimmer und Kellerräume. Im Obergeschoss findet man nochmals 2 Schlafräume, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche.

Toll ist auch die Möglichkeit, entweder den geräumigen Balkon oder den Garten im EG auf der Südseite zu nutzen oder im Hochsommer ein schattiges Plätzchen im Garten auf der Rückseite des Hauses.
Dort findet man nochmals eine Terrasse mit Holzbelag und übrigens auch ein Gartenhaus.

Weil das Haus fast in der Mitte des Grundstückes liegt, ergeben sich einige Optionen. So könnte man evt. jederzeit noch an das Haus anbauen und die Wohnfläche vergrössern. Ausserdem wäre evt. noch ein Dachausbau möglich. Es ließe sich wohl sogar ein eigener Eingang über eine Aussentreppe ins Dach realisieren. Ausserdem würde der Platz des Grundstücks auch für einen Pool reichen.

Ein Bezug des Hauses wäre sofort möglich. Grundsätzlich gibt es keinen Renovierungsstau. Die Gartenanlage ist ansprechend und gepflegt, die Fenster,Haustüre, Böden, Bäder, Terrassen, Balkon sind erneuert und top in Schuss. Die Heizung wurde immer gewartet und funktioniert noch einwandfrei, man könnte sich jedoch irgendwann Gedanken machen, wie sie zu ersetzen wäre. Eine PV-Anlage auf dem Dach wäre bestimmt auch möglich und eine gute Kombination zur Heizung. Einzig die Garage weisst, wie so oft der Fall, im unteren Bereich Feuchtigkeitsschäden auf.

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS IST DERZEIT IN ARBEIT UND LIEGT BIS ZUR BESICHTIGUNG VOR !!!

- 1965 erbaut mit Iso-Span- Bausteinen (Holz-Beton-Steine)
- ca. 117 Quadratmeter Wohnfläche und 965 Quadratmeter Grundstücksgröße
- 2 Bäder (EG mit Dusche, OG mit Badewanne und Fußbodenheizung neu)
- 2 Terrassen ( EG Stein, OG Lärchenholz gehobelt, Edelstahlunterbau 2016), grosser Balkon im OG mit schönem Ausblick
- Gartenhaus
- Böden 2011/12 erneuert (Laminat Pinie), Fliesen und im Wohnbereich Riemchenparkett
- Fenster: Kunststoff Modell Exclusiv MD90, Profil Fa. Veka mit Stahlaussteifung (2012 erneuert)
- Rollos: 2013 erneuert
- Fassade: 2016
- Haustüre: Bayerwald Alu mit Seitenteilen (2012)
- Balkongeländer verzinkt
- Heizung: Viessmann Ölheizung vitocell von 1988, 4000l Tanks

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Sie wohnen im wunderschönen Ort Neukirchen am Inn, Gemeinde Neuburg am Inn, der sich unmittelbar vor den Toren von Passau befindet. Seine zentrale Lage macht diesen Ort so attraktiv. Nur 5 Minuten nach Passau oder auf die Autobahn A3. Jedoch auch nur 10 Minuten nach Österreich oder 15 Minuten ins Bäderdreieck.
Neukirchen am Inn bietet das Wichtigste zum täglichen Leben. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger sowie mehrere Ärzte oder eine Apotheke. Ausserdem hat der Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten Fürstenzell, Neuhaus oder Passau. Die Busverbindungen sind gut und es gibt eine Bahnhaltestelle.

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 10 min | Autobahn 5 min | Bus 2 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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