Hierzulande einmalig- Modernes Einfamilien-Holzkuppelhaus mit Doppeltcarport – „PANORAMA_SKYDOME“

94154 Neukirchen vorm Wald, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    NB126-HK20SKY
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94154 Neukirchen vorm Wald
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    116,27 m²
  • Grund­stück ca.
    501 m²
  • Nutzfläche ca.
    27,33 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18,16 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    18.16 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.10.2020
  • Gültig bis
    01.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    22,15 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 22,15 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der PANORAMA_SKYDOME ist hierzulande einmalig.

Wir durften schon viele Neubauten begleiten und wurden uns hier schnell einig.
Dieses aussergewöhnliche Haus gehört sicherlich zu den Top-Objekten unserer langen Neubau-Referenzliste.

Er vereint modernes Wohnambiente mit einem herrlichen Blick in die Ferne.
Die ganz besondere Bauweise, das herrliche Raumklima, ein einmaliger und großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich, die beeindruckende Raumhöhe sowie die individuelle Ausstattung sprechen für sich.

Der PANORAMA_SKYDOME erfüllt viele Wünsche:
+ atemberaubendes Unikat
+ gesundes Wohnklima durch Holzbauweise
+ einmalige Panorama-Verglasung mit Segelbeschattung
+ hoch-energieeffiziente Außenhülle
+ Luft-/ Wasserwärmepumpe
+ modernes BUS-System für die Steuerung von Licht, Ton und Beschattung
+ Anschluss für PV-Anlage und Wallbox bereits vorbereitet
+ Doppel-Carport mit separatem Abstellraum
+ moderne Wohnraumgestaltung
+ individueller Holzofen als Herzstück des Hauses

Durch seine besondere Kuppelbauweise grenzt er sich deutlich von der ortsüblichen Architektur ab.
Das Haus wird von einer Schreinerei hochwertig und maßangefertigt ausgebaut. Die moderne Küche mit wertigen Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Eine seltene Gelegenheit. Unbedingt ansehen. Das Haus wird Sie verzaubern.

GEG: Bedarfsausweis, Luftwärmepumpe (Zentralheizung), Strom, Endenergiebedarf: 22,15 kWh/(m²*a), 2021, Klasse: A+

Ausstattung

Bauweise: Holzständerbau mit hoch effizienter Wärmedämmung
Dach: Kuppeldach mit Holzschindelverkleidung
Fenster: Holz-Alu-Isolierfenster mit 3-fach-Verglasung (z.T. als Panorama-Fenster über 2 Etagen)
Türen in weiß (OG) und Holzoptik (EG) - moderne Beschläge in schwarz
Haustüre verschließt automatisch
Gegensprechanlage mit Videoübertragung und Keycard
Beschattung: Screens (Panorama-Fenster), Raffstores und Rollläden
Heizung: moderne Luft-/Wasserwärmepumpe (Fußbodenheizung in allen Räumen)- moderner Holzofen als Herz des Hauses
Böden: Echtholzparkett (Landhausdiele Eiche), wertige großflächige Fliesen
Sanitär: Tageslichtbäder mit Dusche (EG) und Wanne (OG), elektrischer Handtuchheizkörper im EG
Licht: das Haus wurde bereits mit LED-Technik und weiteren Leuchtkörpern ausgestattet
Modernes BUS-System zur Steuerung von Licht, Ton und Beschattung
Küche: Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
Terrasse mit modernen Aussenleuchten
Stellplätze: Carport für 2 PKWs mit Wallboxanschluss
Abstellraum: zusätzlicher Abstellraum hinter dem Carport
Vorbereitung für Montage einer PV-Anlage auf dem Carport

Die ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Mit dem Bauträger konnten wir bis dato nur beste Erfahrungen machen. Er ist hervorragend vernetzt und in der Region zuhause.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Neukirchen vorm Wald.

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ ein Lebensmittelmarkt befindet sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte vor Ort
+ Apotheken sind im benachbarten Tittling und Ruderting zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft

Entfernungen:
+ die Universität Passau ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
+ Öffentliche Verkehrsmittel: die Haltestelle für den Regionalbus ist ca. 2 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 10 Fahrminuten über Zubringer Aicha vorm Wald
+ Bundesstraße B85: ca. 2 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 10 Fahrminuten

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 20 min | Autobahn 12 min | Bus 6 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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