Wir freuen uns Ihnen ein nettes Haus mit herrlichem Garten in Hanglage in Erlau bei Obernzell anbieten zu können.
Inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung bildet die Immobilie den idealen Rückzugsort um den alltäglichen Stress und Stadtlärm entfliehen zu können.
Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Stauraum.
Die Wohnräume im Souterrain wären ohne großen Aufwand auch als Einliegerwohnung mit separatem Eingang nutzbar.
Das Haus verfügt über eine herrlich gelegene Terrasse und über einen großen Balkon.
Der Garten eignet sich ideal um die natürliche Ruhe zu finden.
Die einzigartige Lage und schnelle Erreichbarkeit der Stadt Passau, unterstrichen neben der soliden Bausubstanz, sind die Vorzüge dieses Wohnhauses.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder und Dokumente erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
Energieausweis - Angaben lt. GEG
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 84,5 kWh/(qm*a)
Energieeffizenzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Bauweise: massiv - Ziegelbauweise
Zustand: gepflegt
Dach: Ziegel
Sanitär: Wanne, Dusche & WC
Heizung: zeitgemäße Öl-Zentralheizung unterstützt durch Solaranlage
Fenster: Holzfenster Doppelverglasung
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
Telefon: vorhanden
Internet: DSL verfügbar
TV: Sat-Anschluss
Einbauküche: vorhanden (Bestand)
Haustechnik: Gegensprechanlage
Garage: zwei Einzelgaragen
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Das solide gebaute Haus steht in einer sonnigen Südhanglage in Erlau, einem Ortsteil von Obernzell. Direkt vor Ort befinden sich: ein Lebensmittelgeschäft für den kleinen Einkauf. Die schöne Drei-Flüsse-Stadt Passau erreicht man nach ca. 10 Autominuten.
Die Natur liegt direkt vor der Haustüre. Hier finden Sie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Zahlreiche Cafés, Eisdielen, das Freibad Obernzell, Tennis, Wassersport/Yachthafen und Restaurants sind im Markt Obernzell sowie in der näheren Umgebung zu finden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
