Städtisches Wohnen in einer herrlichen Lage!
Wir freuen uns Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage anbieten zu können.
Genehmigung für den Umbau in 4 abgeschlossene Wohneinheiten möglich.
Das Objekt in Split-Level-Bauweise wurde 1967 erbaut und 2019 teilweise saniert. Neben den gesamten Stromleitungen wurden auch die Fenster vollständig erneuert. 2020 wurde die Heiztechnik durch eine ca. 45 kW starke Pelletheizung auf den neuesten Stand gebracht.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 866 m² großen Grundstück mit Pool und bietet in der reizvollen Umgebung den idealen Rückzugsort, um den alltäglichen Stress und Stadtlärm entfliehen zu können.
Die Wohnfläche von aktuell ca. 180,13 m² teilt sich auf das Erd- und Untergeschoss auf. Das großzügige Kellergeschoss mit ca. 48 qm und 2 Zimmern, kann als separate Einliegerwohnung umgebaut und zur Wohnfläche umgenutzt werden. Diese wurde 2020 vollständig renoviert.
Die schöne Architektur, die einzigartige Lage und die schnelle Erreichbarkeit des Zentrums unterstreichen die Vorzüge dieser besonderen Split-Level-Immobilie.
KAPITALANLEGER, BAUTRÄGER UND INVESTOREN AUFGEPASST!
Durch eine schriftliche Bauvoranfrage wurden durch das Landratsamt Passau ein Umbau in 4 abgeschlossene Wohneinheiten grundsätzlich genehmigt.
Das Objekt eignet sich daher optimal als Kapitalanlage. Gerne informieren wir interessierte Kapitalanleger über die Renditeerwartung sowie über unseren hervorragenden Vermietungsservice.
Highlights:
+ Genehmigung für 4 abgeschlossene Wohneinheiten möglich
+ neue Pelletheizung
+ helle, freundliche Räume
+ praktische Raumaufteilung
+ großzügige Gestaltung des Ess-, Koch- & Wohnbereichs
+ großer Garten mit viel Potenzial & Pool
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ sonnige, große Terrassen
+ viel Platz für die gesamte Familie
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website: www.living-immo.com
Fordern Sie gerne das umfassende Exposé sowie den virtuellen 360-Grad-Rundgang an.
Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 156,6 kwh/ (qm * a)
Baujahr laut Energieausweis: 1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Ausweis gültig bis: 26.01.2033
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Bei uns sind Sie in hervorragenden Händen. Denn Living Immo ist alles Andere als ein gewöhnliches Maklerunternehmen.
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2023
Die Living Immo Immobilien GmH gehört auch 2023 wieder zu den besten Immobilienmaklern weltweit.
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- Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland) (m/w/d)
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IMMOBILIEN? NUR MIT UNS!
Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmärkte (LIDL, ALDI) und Drogeriemarkt (DM) ist in ca. 8 Geh- und 2 Fahrminute zu erreichen.
+ weitere Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte und diverse Restaurants sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Kindergarten und Schulen:
+ Kindergarten befindet sich nur ca. 1 Fahrminute entfernt
+ Grundschule befindet sich nur ca. 4 Fahrminuten entfernt
+ FOS/BOS befindet sich nur ca. 3 Fahrminuten entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 7-11 Fahrminuten entfernt
Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
Das Zentrum, die Universität und das Klinikum sind schnell mit dem PKW zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist gleich um die Ecke. Die Autobahn sowie die bekannten Bundesstraßen sind sehr gut und zügig zu erreichen.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden.
Viele Freizeiteinrichtungen und Sporteinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
