Modernes Immobilien-Juwel mit Unikats-Charakter – Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Beschreibung

Aktuell dürfen wir Ihnen ein echtes Wohn- und Gewerbe-Juwel in begehrter Lage in Passau anbieten.
„Vereinen Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.“

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Unikat-Charakter in toller Lage in Passau.
Das Haus mit drei Etagen wurde im Jahre 2012 erbaut. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über die Geschosse EG und OG und kann eine sonnenverwöhnte Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick bieten. Ein ganz besonderer Hingucker ist ein blauer in Epoxidharz eingelassener Streifen im Boden, welcher sich durch die gesamte Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt und an einen Bachlauf erinnert. Die gewerblichen Räumlichkeiten überzeugen außerdem mit einer großen Glasfensterfront und sorgen für ein tolles und helles Raumklima. Details wie diese machen das Objekt zu einem einmaligen Unikat und bieten viel Freiraum für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Gewerbeeinheit kann bei Bedarf auch in Wohnraum umgebaut werden. Wir beraten Sie bei Bedarf sehr gerne.

Das Wohnhaus hat zusätzlich einen großen Garten und erstreckt sich über die Geschosse UG und EG. Dieses überzeugt ebenfalls mit einer gehobenen Ausstattung und einer guten Raumaufteilung. Eine hochwertige Einbauküche inkl. Markeneinbaugeräte ist im Kaufpreis enthalten.

VIELSEITIGE GRUNDRISSGESTALTUNG MÖGLICH!

Variante 1 - Sie benötigen eine noch größere Wohnfläche?
Durch den Einzug einer Trockenbauwand im jetzigen Empfangsbereich des Friseursalon und durch einen Durchbruch von der Küche in die jetzige Gewerbeeinheit können Sie mit einem geringen Kostenaufwand die Wohnfläche im Erdgeschoss um ca. 55 qm erweitern. Aufgrund der bestehenden Anschlüsse für Küche sowie einem extra WC würde sich der Bereich wunderbar für ein großzügiges Kinder- oder Jugendkinderzimmer eignen.
Durch die Abtrennung des Empfangsbereichs entsteht zusätzlich eine ca. 64 qm große und eine separat begehbare Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern und eigener Dusche und WC.

Variante 2 - Sie benötigen eine noch größere Wohnfläche, brauchen aber trotzdem ein eigenständiges Büro?
Durch den Einzug einer Trockenbauwand im jetzigen Empfangsbereich des Friseursalons, schaffen Sie mit ebenfalls sehr geringem Kostenaufwand eine kleine, ca. 55 qm große Gewerbeeinheit und eine separat begehbare, ca. 64 qm große Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern und eigener Dusche und WC.

Für weitere Beratung oder Fragen zu Umbaumöglichkeiten sprechen Sie uns gerne an!

Weitere Bilder, Informationen und einen virtuellen 360°-Rundgang erhalten Sie nur nach erfolgreicher Kontaktanfrage!

ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124,78 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2012
Ausweis gültig bis: 20.08.2031
Warmwasserverbrauch enthalten: ja

Ausstattung

Bauweise & Ausstattungsmerkmale:

Das Objekt befindet sich einem sehr gepflegten Zustand und glänzt mit einer gehobenen Ausstattung.

Sanitär: Wandfliesen - Tageslichtbad
Heizung: energieeffiziente Gaszentralheizung
Fenster: dreifachverglaste Kunststoff Aluminium Fenster
Boden: Parkett und Fliesen
Einbauküche: vorhanden inkl. Markeneinbaugeräte
Parken Gewerbe: 4 Außenstellplätze
Parken Wohnen: 2 Carportstellplätze

OBJEKT-HIGHLIGHTS:
- helle Wohn- und Gewerberäume
- durchdachte Raumplanung
- ideal für Kombination aus Wohnen und Arbeiten
- traumhafte Dachterrasse
- guter Zustand mit gehobener Ausstattung

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen