Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und einem tollen Ausblick

94157 Perlesreut, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Robert Hofmann, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-RH8
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94157 Perlesreut
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    1.507 m²
  • Nutzfläche ca.
    97 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Gartenfläche ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    20 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    298.999 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunstoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.08.2022
  • Gültig bis
    12.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    133,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Werden Sie Hausbesitzer wo Andere Urlaub machen. Über 2 Stockwerke verteilt finden Sie viel Raum und Platz für Ihre Familie oder für Ihr Hobby. Die große Wohnküche im Erdgeschoss lädt zum Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Auch zwei Schlafzimmer sind hier ohne großes Treppensteigen vorhanden. Man gelangt von einem Schlafzimmer aus auch auf die Terrasse. Diese bietet bei gutem Wetter viel Platz, um hier gemeinsam mit der Familie zu frühstücken oder mit Freunden zusammen zu sitzen und zu grillen. Im hintere Teil dieses Stockwerks findet man einen weiteren Lager-/Hobbyraum vor. Ein Bad und ein Gäste-WC entsprechen im Sanitärbereich allen Anforderungen an einen Wohnraum. Über die Treppe gelangt man in die Einliegerwohnung. Hier gibt es eine Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer wovon man über eines den Balkon und den Garten betreten kann. Ein Schlafzimmer im südlichen Bereich verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Ein Bad und ein kleiner Speicher komplettieren den Grundriss.

Im Untergeschoss gibt es eine Waschküche, einen Lagerraum und die Heizung mit Öllager. Über eine Türe gelangt man auch direkt von den Stellplätzen vorm Haus in diese Räume. Angrenzend unter der Terrasse findet man eine kleine Werkstatt vor.

Es gibt ein Nebengebäude mit Doppelgarage und darüberliegendem Lager-/Party- oder Hobbyraum.
Hier ist mit 36 Quadratmetern Flächenmaß eine komfortable Größe gegeben und somit vieles möglich.

ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Ölzentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 133,3 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1962
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis: 12.08.2032

Ausstattung

- Doppelgarage mit Hobbyraum
- großer Garten
- große Terrasse
- optional möbliert
- 2 Einbauküchen

Sonstige Informationen

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN/ VERMIETEN?
Bei uns sind Sie in hervorragenden Händen.

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2022
Living Immo Immobilien GmH gehört zu den besten Immobilienmaklern weltweit.

CAPITAL MAKLER KOMPASS 10/21
Living Immo Immobilien GmbH gehört auch zu den besten 657 Maklerunternehmen in Deutschland mit der vollen 5-Sterne-Punktzahl

WIR SIND HERVORRAGEND QUALIFIZIERT
- geprüfte Immobilienkaufleute/ Immobilienvermittler/ Immobilienmakler (IHK) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Neubauimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland) (m/w/d)

IHRE IMMOBILIE VERDIENT EINEN HERVORRAGENDEN AUFTRITT/WIR ARBEITEN MIT
Drohnen-Luftbildern, 360-Grad-Rundgängen, 3D-Raumscanner, Grundrissbearbeitung...
... wir entwickeln für Ihr persönliches Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie.

BESTENS AUFGESTELLT FÜR MAXIMALEN ERFOLG
Wir platzieren Ihre Immobilie in den führenden Immobilienportalen:
+ www.immoscout24.de, + www.immowelt.de, + www.immonet.de, + www.ebay-kleinanzeigen.de,
+ www.immobilien.pnp.de, + www.immozentral.de

SIE WERDEN VON UNSERER ARBEIT BEGEISTERT SEIN!
Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer Siedlungslage mit einem tollen Ausblick in den Bayerischen Wald. Bei Fön kann man sogar bis in die Berge blicken. Der Markt Perlesreut ist ein Ort, an dem "die Welt noch in Ordnung" ist. Man kennt sich, wird schnell in die Gemeinschaft integriert und der Gruß beim Spazierengehen darf nicht fehlen.

Die Gemeinde Perlesreut wurde 2016 im Bundesentscheid ”Unser Dorf hat Zukunft” mit Gold
ausgezeichnet. Man legte hier viel Wert auf den Erhalt und Umbau des Ortskerns so wie man ihn
von früher kannte. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einigen Gaststätten gibt
es auch ein Familienbad/Inklusionsbad. Alle Örtlichkeiten erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Zudem ist die Gemeinde immer wieder durch diverse Veranstaltungen, wie z.B. die Passionsspiele
ein beliebtes Ziel für Besucher.

Die Städte Freyung, Waldkirchen und Grafenau mit angrenzendem Nationalpark sind jeweils in
15- 20 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald mit seinen zahlreichen Ausflugszielen wie z.B. dem
Baumwipfelpfad, zahlreichen Wanderwegen oder tollen Fahrradstrecke lädt sowohl zu sportlichen
als auch erholsamen Aktivitäten ein.

Nach Passau sind es mit 35 km Entfernung ca. 35-40 Minuten Fahrzeit. Passau ist mit seiner Altstadt
und dem bekannten Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz ein beliebtes Ausflugsziel für
sowohl heimische als auch viele reisende Besucher. Durch die Universität gibt es auch zahlreiche
abendliche Veranstaltungen mit künstlerischem Aspekt.

Zusammengefasst ein Standort mit viel Freizeitqualität.

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 35 min | Autobahn 30 min | Bus 3 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®