Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne und Einliegerwohnung

94157 Perlesreut, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Robert Hofmann, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK23-RH1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94157 Perlesreut
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    754 m²
  • Nutzfläche ca.
    56 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    50 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    669.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.07.2022
  • Gültig bis
    30.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2004
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    41,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 41,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt überzeugt mit vielen wertigen Ausstattungsmerkmalen. Die Firma Bachl hat hier eine gute Arbeit geleistet und so zeigt sich das Haus in einem sehr guten Zustand.

Auf 3 Ebenen bietet Ihr neues Zuhause viel Platz für Jung und Alt. Betritt man das Objekt so fühlt man sich angekommen. Der große Flur mit Garderobe zeigt gleich, dass man hier sehr viel Platz hat. Im Erdgeschoss gelangt man links in die Küche. Diese bietet viel Stauraum und mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Spülmaschine und Spüle zeigt sie alle wünschenswerten Gerätschaften auf.
Der Essbereich ist sehr hell und freundlich gestaltet. Über eine Balkontüre kommt man hier auch auf die Terrasse. Diese lädt an warmen Tagen zum gemeinsamen Frühstück oder Grillen mit Freunden ein. Der Kachelofen steht zentral im offenen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer ist groß und die Wand mit dem Einbauregal bietet genug Fläche, um hier Bücher oder seine Mediengeräte zu platzieren.
Ein Gäste-WC ergänzt den Grundriss im Erdgeschoss.

Über die sehr hochwertig ausgeführte massive Treppe aus Buche gelangt man in die anderen Stockwerke. Ein tolles Merkmal bieten bei der Treppe die Verbindungen mit einer klassischen Kronenfuge.

Im Obergeschoss findet man das Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit WC, Dusche, Eckbadewanne, einen Waschtisch mit 2 Waschbecken und großem Spiegel vor. Das Schlafzimmer ist sehr großzügig geschnitten und über 2 Balkone kann man den Ausblick in den Bayerischen Wald genießen.
Ein gut geschnittenes Kinder- oder Gästezimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang.
Der Sichtdachstuhl verleiht einen sehr wohnlichen Charakter.

Im Untergeschoss verfügt das Objekt über eine große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, eigenem Bad, einem Holzofen und eigener Terrasse. Die Haustechnik, ein kleiner Stauraum und ein WC fehlen auch hier nicht. Es gibt ein großes Büro und das Highlight bietet hier ohne Zweifel das Kaminzimmer. Eine wertige Wandverkleidung, eine Eckbank mit Bauerntisch und zwei Einbauschränke verleihen dem Zimmer eine tolle Atmosphäre und laden zum gemütlichen Zusammensitzen ein. Der Kachelofen mit angrenzenden Kochmöglichkeit rundet das tolle Flair dieses Raumes ab.

Am Gebäude befindet sich eine Doppelgarage in Holzständerbauweise. Diese ist sehr geräumig und funktional gestaltet.

Ein Blumenhaus mit eigener Lüftungstechnik zur Klimatisierung der Pflanzen lässt das Herz aller Pflanzen- und Gartenliebhaber strahlen.

Eine Holzlege zur Lagerung von Gartengeräten und dem Bedarf für die 2 Kachelöfen gibt es auch.

Der Garten mit Teich und diversen sehr liebevoll gestalteten Ecken ist sehr stimmig angelegt. Über Treppen aus Granitstufen bewegt man sich ums Haus auf dem Hanggrundstück. Durch angelegte Trassen gibt es ebene Flächen. Somit lässt sich der Garten recht vielseitig nutzen.
Mehrere Terrassen laden zum Aufenthalt im Freien ein.

Eine Solaranlage mit Wechselrichter 5,76 kWp ist ebenfalls mit verbaut. Diese bietet unterstützend einen Teil des Energiebedarf für die Luftwärmepumpe.

Sie sind gespannt und möchten dieses tolle Objekt näher kennen lernen? Ich freue mich auf einen regen Austausch und Ihre Anfragen!

ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 41,5 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2004
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis: 30.06.2032

Ausstattung

- Kachelofen im Wohn- und Essbereich
- Kachelofen mit Kochstelle im Kaminzimmer, fertiger Einbau vom Schreiner mit Wandverkleidung, Einbauschränken, Eckbank und Bauerntisch
- Appartement mit separatem Eingang, Bad, Holzofen, Vorrichtung für Küche und eine Terrasse
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Treppe vom Schreiner in Buche massiv
- Sichtdachstuhl
- Blumenhaus
- Holzlege
- Teich im Garten
- viele liebevolle Details im Garten

Sonstige Informationen

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Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem kleinen Dorf mit einem tollen Ausblick in den Bayerischen Wald. Man kann sogar bis in die Berge im Nationalpark blicken. Der Markt Perlesreut ist ein Ort, an dem "die Welt noch in Ordnung" ist. Man kennt sich, wird schnell in die Gemeinschaft integriert und der Gruß beim Spazierengehen darf nicht fehlen.

Die Gemeinde Perlesreut wurde 2016 im Bundesentscheid ”Unser Dorf hat Zukunft” mit Gold
ausgezeichnet. Man legte hier viel Wert auf den Erhalt und Umbau des Ortskerns so wie man ihn
von früher kannte. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einigen Gaststätten gibt
es auch ein Familienbad/Inklusionsbad (d.h. Barrierefreiheit bzw. barierrarmer Zugang). Alle Örtlichkeiten erreichen Sie in einigen Gehminuten.
Zudem ist die Gemeinde immer wieder durch diverse Veranstaltungen, wie z.B. die Passionsspiele ein beliebtes Ziel für Besucher.

Die Städte Freyung, Waldkirchen und Grafenau mit angrenzendem Nationalpark sind jeweils in 15- 20 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald mit seinen zahlreichen Ausflugszielen wie z.B. dem Baumwipfelpfad, zahlreichen Wanderwegen oder tollen Fahrradstrecke lädt sowohl zu sportlichen als auch erholsamen Aktivitäten ein.

Nach Passau sind es mit 35 km Entfernung ca. 35-40 Minuten Fahrzeit. Passau ist mit seiner Altstadt und dem bekannten Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz ein beliebtes Ausflugsziel für sowohl heimische als auch viele reisende Besucher. Durch die Universität gibt es auch zahlreiche
abendliche Veranstaltungen mit künstlerischem Aspekt.

Zusammengefasst ein Standort mit viel Freizeitqualität.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 10 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn: 25 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 35 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 90 Minuten
Fußweg zum nächsten Nahversorger: 5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Klinikum: 15 Minuten
Fahrzeit zur nächsten Schule: 5 Minuten

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 35 min | Autobahn 25 min | Bus 10 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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