Charmantes Einfamilienhaus mit Garage in beliebter & zentral gelegener Wohnsiedlung in Pocking

94060 Pocking, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Brandl, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-SB18
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94060 Pocking
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    126,94 m²
  • Grund­stück ca.
    677 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    31 m²
  • Gartenfläche ca.
    414 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    31 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.11.2022
  • Gültig bis
    07.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    208,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 208,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in einer beliebten und zentral gelegenen Wohnsiedlung in Pocking.

Das Objekt wurde 1979 erbaut. Nun ist das Haus ein wenig in die Jahre gekommen, aber nach einer gut investierten Renovierung haben Sie ein tolles Schmuckstück mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Beim betreten des Wohn- und Essbereichs, finden Sie einen jährlich gewarteten und voll funktionsfähigen Kachelofen, welcher vor allem in der Übergangszeit einen besonderen Mehrwert bietet und zudem für viel Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Über den Flur gelangen Sie in die Küche, den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur herrlichen Terrasse mit Südausrichtung, das Schlaf- und Kinderzimmer und dem Tageslichtbad. Über den Treppenlift gelangen Sie stufenlos in den Souterrain-Keller. Dort angelangt kommen Sie über den Flur in zwei weitere beheizte Zimmer, in ein zweites Bad, einen Waschkeller sowie den Heizungs- und Tankraum. Der großzügig angelegte Garten lässt jedes Herz eines Gartenliebhabers höher schlagen.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 677 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 127 m² teilt sich auf das Erdgeschoss und den zwei zu Wohnflächen umgebauten Kellergeschossräumen 1 und 2 auf. Zum Objekt gehört ebenfalls eine Garage. Ein Treppenlift verbindet das Erd- und das Kellergeschoss miteinander.

GRUNDSTÜCK/GARTEN:
Das 677 m² große Grundstück mit zahlreichen heimischen Bäumen und Sträuchern bietet genügend Platz, um Gartenträume wahr werden zu lassen. Der Garten lädt zum gemütlichen Verweilen und Grillen ein. Die große Terrasse mit Südausrichtung lässt Sonnenliebhaber ebenfalls auf Ihre Kosten kommen.

IHRE VORZÜGE:
+ gute, zentrale Lage und dennoch toller Rückzugsbereich
+ beide Geschosse dank Treppenlift barrierefrei zu erreichen
+ große Terrasse mit Südausrichtung
+ herrlicher sonnenverwöhnter Garten
+ toll angelegter Garten
+ helle Wohnräume
+ praktische Raumaufteilung

360-GRAD-TOUR/ BILDER:
Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.

ENERGIEAUSWEIS (GEG:)
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 208,8 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1991
Energieausweis gültig bis: 07.11.2032

Sonstige Informationen

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Lage

Pocking ist eine attraktive Einkaufsstadt und liegt mitten im niederbayerischen Bäderdreieck, sowie
in unmittelbarer Nähe zur größten Golfregion Europas. Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, Apotheken, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.
Nicht zuletzt auf Grund der Nähe zu den Heilbädern, kommen auch Kultur und Wellness nicht zu kurz.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Pockinger Badesee. Über die Bundesautobahn A3 nach Norden sowie über die aus dieser hervorgehenden österreichischen Autobahn 8 nach Osten ist die Stadt sehr gut an das europäische Autobahnnetz angebunden (E 56). Mit der Bundesstraße B388 und der Bundesstraße B12, die derzeit zur Bundesautobahn A94 ausgebaut wird, existieren zwei Verbindungen in Richtung München. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Südostbayernbahn ist Pocking an das Schienennetz für den Personenverkehr angeschlossen. Die benachbarten Kurorte, die nahe Dreiflüssestadt Passau sowie die im angrenzenden Oberösterreich liegende Barockstadt Schärding bereichern den Standort.

Flughafen 98 min | Fernbahnhof 5 min | Autobahn 6 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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