Zum Verkauf steht eine ganz besondere Immobilie. Dieses Haus ist ein absolutes Platzwunder und bietet für den Käufer viele Möglichkeiten.
An sich könnte das Haus zum einen rein als Wohnhaus genutzt werden. Das Haus würde dann viel Platz für eine grosse Familie oder ein Generationen-Haus bieten. Im UG hätte man die Nutz- und Wellnessräume. Im EG und im DG hätte man Platz für eine Großfamilie. Im EG befindet sich bereits eine komplette Wohnung mit 2 Schlafzimmern, man hat jedoch zusätzlich im Dachgeschoss 2 abgeschlossene Appartements mit jeweils Wohnen/Küchenzeile/ Schlafen und Badezimmer. Ausserdem befindet sich im Dachgeschoss ein riesiger Büroraum, welcher aber auch in zwei Räume abgeteilt werden könnte.
Diese Vielzahl an Räumlichkeiten würde es auch jederzeit ermöglichen, das Dachgeschoss als Büro oder gewerblich zu nutzen, jedoch dennoch grosszügig zu wohnen. Derzeit wird der grosse Dachraum vom Besitzer als Büro genutzt. Im UG befinden sich ein Ausstellungsraum, das Dokumentenlager und der Technikraum für die Computeranlage.
Der Stil des Hauses fügt sich ideal in die idyllische Gegend von Prackenbach ein und vereint Gemütlichkeit und Eleganz. So wurde das Haus mit Holz, jedoch trotzdem modern und edel gestaltet.
Im UG findet man:
einen grossen Partyraum, einen Hauswirtschaftsraum, das Dokumentenlager, den Technikraum, den Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, einen Büroraum, einen Ausstellungsraum, ein WC
Im EG findet man:
den Eingangsbereich mit der offenen Treppe, ein grosses Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, eine grosse Küche, ein Gäste-WC, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer
Im DG findet man:
2 Appartements mit einem grossem Wohn-Schlafraum mit Küchenzeile und abgeschlossenem Duschbad, ein Gäste-WC, ein grosses Büro, Appartements und Büro haben Zugänge zu Balkonen
Zum Haus gehört ein schöner Garten, eine Doppelgarage, Stellplätze vor der Garage und neben dem Haus.
Dieses grosse Landhaus ist schön aufgeteilt, bietet sehr viel Platz, ist wahnsinnig gepflegt und hat eine sehr schöne Lage. Ein Nachteil sind natürlich die alten Elektroheizungen. Diese wurden vom Besitzer jedoch bewusst noch nicht ersetzt, da jeder über die Heizsysteme unterschiedliche Vorstellungen hat und sich der zukünftige Besitzer selbst entscheiden soll, wie er in Zukunft heizen möchte. Hier besteht natürlich noch Verhandlungsspielraum.
- Baujahr 1995
- Wohnfläche ca.234,34 qm
- Grundstücksfläche ca. 1068 qm
- Elektroheizkörper
- Klimaanlage im DG Büro
- Wellnessraum mit Sauna und Dusche
- Partyraum mit Einbauküche
- 2 Appartements komplett möbliert
- 3 Bäder, mehrere WCs
- grosser Kachelofen im Esszimmer, Befeuerung im Flur
- 2 grosse Balkone und Terrasse
- Doppelgarage mit elektrischem Tor, mehrere Aussenstellplätze
- sehr gepflegt
Grosser Büroraum und 2 Appartements im Dachgeschoss des Hauses.
Der familienfreundliche Erholungsort Prackenbach mit den Ortsteilen Moosbach und Krailing liegt inmitten des Bayerischen Waldes und in einem weitläufigen Wandergebiet mit 100 km markierten Wegen. Demnach bieten sich für Wanderungen und Spaziergänge genügend Möglichkeiten, die Natur in ihrer Ruhe und Schönheit zu erkunden. Auch laden die Fernradwanderwege “Regental-Radweg” und “Donau-Regen-Radweg” zu einer Radtour ein. Weitere Möglichkeiten wären etwa ein Ausflug zu den höchsten Gipfeln des Bayerischen Waldes (Arber, Rachel, Lusen) oder zu den Schönheiten des Nationalparks, man hat in Prackenbach (an der B 85) den idealen Ausgangspunkt für vieles.
Im Winter locken vor allem die nahen Skizentren St. Englmar, Pröller (1048 m) oder Arber (1456 m) zum Wintersport.
Unter den Freizeiteinrichtungen ist vor allem ein Fitness-Studio mit Squashplätzen, Sauna und Solarium zu nennen. Am Regen und Höllensteinsee gibt es Möglichkeiten zum Angeln, sowie Kahnfahrten und einen Verleih von Paddelbooten. Auch der Badespaß in einem der schönsten Freibäder des Bayerischen Waldes (Viechtach, ca. 4 km) kommt in dieser reizvollen Gegend nicht zu kurz. Kindern werden beispielsweise die nahegelegenen Einrichtungen wie Sommerrodelbahn, Freizeitpark oder Minigolfanlage besonders Freude bereiten.
Nach Cham fährt man ca. 23 Minuten, nach Viechtach ca. 8 Minuten, zur Autobahnauffahrt A3 ca. 25-30 Minuten.
Das Haus selbst liegt absolut idyllisch und ruhig zwischen anderen Wohnhäusern in eine Wohnsiedlung. Hier lässt sich die Ruhe geniessen und wunderschöne Spaziergänge machen. Der Märchenwald Prackenbach ist zu Fuss in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Prackenbach selbst erreicht man in wenigen Minuten.
Flughafen 90 min | Autobahn 20 min
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
